一、租赁房屋合同怎么加人

如果要在租赁房屋合同中加人，可按以下方式操作：

（一）原承租人、新加入人和出租人协商一致

1. 可以签订补充协议，在补充协议中明确新加入人的身份信息、租赁权益与义务等内容。例如新加入人是否享有同等的居住权、是否对租金承担支付义务、承担比例等。

2. 补充协议需由原承租人、新加入人和出租人三方签字或盖章确认，确保协议的有效性。

（二）合同变更

1. 如果原中有关于合同变更的条款，按照条款规定的程序进行操作。例如有的合同规定变更需书面通知对方一定期限后生效，那就按照该规定执行。

2. 在合同变更处，注明新加入人的相关情况，包括但不限于姓名、联系方式、在租赁关系中的角色（如合租者等）。

（三）注意事项

1. 新加入人的权利和义务应当明确，避免产生歧义。

2. 若涉及租金、租赁期限等重要条款的改变，要确保三方都清楚并同意。

二、租赁合同用什么公章

在租赁合同中，一般可以使用以下几种公章：

1. 公章：如果出租方或承租方为公司，公司公章是最具权威性的公章，代表公司整体意志，用于各类重要文件，包括租赁合同。使用公司公章可以确保合同的有效性和严肃性，表明该合同是公司的官方行为。

2. 合同专用章：许多公司专门刻制有合同专用章，专门用于签订合同等相关业务。合同专用章在租赁合同中的使用同样具有法律效力，表明双方就租赁合同相关条款达成一致的意愿。

需要注意的是，无论使用哪种公章，都要确保公章的真实性、合法性，并且使用公章需遵循公司内部的印章管理规定以及相关的要求。例如，公章的加盖要清晰、完整，不能存在伪造、盗用等违法违规行为。

三、租赁合同作废怎么处理

租赁合同作废需要依据具体情况进行处理：

（一）协商

1. 双方达成一致：如果租赁双方协商一致决定作废租赁合同，应当签订一份解除协议。在协议中明确表明原租赁合同作废，并且对合同作废后的相关事宜进行约定，例如租金的结算、租赁物的返还等。

2. 退还押金与租金：根据合同履行情况，出租方应退还承租方剩余的租金以及押金（如果按照合同约定承租方没有违约行为）。

（二）法定解除

1. 符合法定情形：当出现法定解除的情形，如不可抗力致使合同无法履行，一方根本违约等。受损害方可以向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时。

2. 证据收集：在法定解除的情况下，主张解除合同的一方需要收集相关证据，以证明解除合同的合法性。例如，因不可抗力解除的，需要证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

（三）办理相关手续

无论是协商解除还是法定解除，双方都应当办理与租赁相关的交接手续，例如水电燃气等费用的结算、租赁物的交接验收等。如果涉及到备案的租赁合同，还需要到相关部门办理租赁合同备案的注销手续。

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