一、房屋租赁合同的条款有什么

房屋租赁合同的条款通常包含以下几方面：

租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。

房屋基本情况。详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

租赁期限。确定租赁的起止时间，同时可约定续租、退租等相关事宜，比如提前退租的条件和责任承担。

租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，保障双方在租金和押金方面的权益。

房屋用途。明确承租人租赁房屋的使用目的，如居住或办公等，防止承租人擅自改变房屋用途。

维修责任。规定房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担，一般来说，自然损耗由出租人负责，承租人不当使用造成的损坏由承租人负责。

违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情形下的违约责任。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如水电费等费用的承担方式等。

二、房屋租赁合同怎样才能生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人、使用人等，有权对房屋进行出租；承租人应为能独立承担租赁责任的自然人、法人或其他组织。

二是意思表示真实。双方签订时，关于租金、租赁期限、租赁用途等条款的约定，均是其真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同内容不得违反强制性规定，如租赁用途不能是违法活动场所；租金约定应符合市场规律及相关法律规定等。

四是形式合法。一般而言，房屋租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述条件，房屋租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力。

三、二房东的租赁合同有效吗

二房东的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是经原房东同意的情况。若二房东转租房屋时，已获得原房东的书面或口头同意，那么二房东与次承租人签订的租赁合同通常是有效的。因为这种转租行为得到了房屋所有权人或合法出租人的认可，符合法律规定和合同约定，各方的权益能够得到保障。

二是未经原房东同意的情况。若二房东未经原房东同意擅自转租房屋，原房东有权解除其与二房东之间的租赁合同。在此情况下，二房东与次承租人签订的租赁合同效力待定。若原房东在知道或应当知道转租行为后的合理期限内未提出异议，则视为同意转租，该租赁合同有效；若原房东明确表示反对，则该租赁合同对原房东不具有约束力，次承租人可能面临租赁权益受损的风险。

总之，二房东租赁合同的有效性取决于是否取得原房东的同意。

以上是关于房屋租赁合同的条款有什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。