一、怎么才能续签租赁合同

要续签租赁合同，可参考以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前适当的时间（例如提前一到两个月，具体根据合同约定或双方习惯），与出租方联系表达续租意愿。

2. 双方就续租的基本意向，如租金是否调整、续租期限等进行初步沟通。

（二）协商条款

1. 租金方面，明确续租期间的租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等），如果市场行情有变化，双方需要协商达成一致。

2. 续租期限，确定续租的时长，例如是继续按原租赁期限续租，还是延长或缩短租赁期限。

3. 其他条款，如房屋的使用范围、维修责任等是否有变更，需重新协商确定。

（三）签订合同

1. 双方就续租条款达成一致后，签订新的租赁合同。合同需明确双方的权利和义务、违约责任等重要条款。

2. 新合同签订后，妥善保管，以备后续可能出现的纠纷时有据可查。

二、租赁合同承包合同的区别

租赁合同和承包合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同主要是一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金，目的在于对租赁物的使用。例如，承租人使用房屋居住或办公。承包合同侧重于对特定项目或经营事务进行管理经营，承包人要完成约定的生产经营等任务，像企业承包经营，承包人负责企业的运营管理。

2. 合同主体关系。在租赁合同中，双方是租赁关系，出租人提供租赁物，承租人使用租赁物并支付租金，双方权利义务围绕租赁物的使用。承包合同主体之间存在一种经营管理方面的关系，发包方将特定事务交给承包方经营管理，承包方按约定履行经营管理职能并获取收益。

3. 合同内容。租赁合同重点规定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。承包合同则更多涉及承包项目的范围、承包期限、承包费用、承包方的经营管理权限、双方的收益分配方式等内容。

三、怎么认定为租赁合同

认定租赁合同主要从以下几个方面来看：

1. 合同主体。存在出租方和承租方两方主体，出租方将自己拥有合法处分权的财产提供给承租方使用。

2. 租赁物。必须明确特定的租赁物，该租赁物可以是动产，如汽车、设备等，也可以是不动产，如房屋等。

3. 租赁关系。承租方有权在约定的期限内使用租赁物，同时向出租方支付租金。这种使用是一种占有、使用的权利，而不是所有权的转移。

4. 合同形式。虽然租赁合同不必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且双方对租赁期限存在争议的，视为不定期租赁。

5. 合同内容。包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。符合以上这些特征的合同通常可认定为租赁合同。

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