一、租赁合同和谁签合适

租赁合同的签订主体需要根据具体情况确定：

1. 如果是房屋租赁，和房屋的所有权人签订较为合适。因为所有权人对房屋有处分权，能够确保租赁关系稳定合法。不过，在某些情况下，经所有权人授权的代理人也可以签订租赁合同，比如中介受房东委托签订合同，但需要查看授权等相关证明文件。

2. 对于设备租赁等情况，与设备的合法拥有者签订合同是比较理想的。如果是企业，可能需要和企业的法定代表人或者有授权的业务代表签订。

3. 在租赁场地等方面，如果是法人所有的场地，与法人签订合同或者法人授权的人签订合同为宜。同时，签订合同时要注意核实对方的身份信息、产权证明等文件，以保障自身权益。

二、租赁不签租赁合同怎么办

如果租赁不签租赁合同，可能会产生一些风险和不便。

（一）对双方权益的影响

1. 对于承租人来说，没有合同难以证明租赁关系的存在、租赁的期限、租金标准等关键内容。例如，若房东突然涨租或者提前让承租人搬走，承租人很难依据法律维护自己按约定使用租赁物及在租赁期内居住或使用的权利。

2. 对于出租人而言，没有合同则在租金收取、租赁物损坏的赔偿等方面缺乏明确依据。比如承租人逾期不付租金或者损坏租赁物，出租人可能难以有效维权。

（二）解决办法

1. 及时补签合同。双方应尽快就租赁相关的重要事项，如租赁物、租赁期限、租金及其支付方式、维修责任等协商一致并签订书面合同。

2. 若无法补签合同但租赁关系已经发生，可以通过其他证据来证明租赁关系。例如，转账记录注明是租金、聊天记录提及租赁相关事宜、证言等。不过这些证据的证明力可能不如书面合同。

三、厂房需要租赁合同吗

厂房需要租赁合同。

从法律规定来看，租赁厂房是一种民事法律行为。通过租赁合同，可以明确出租方和承租方的权利与义务。例如，明确厂房的租赁范围、租赁期限、租金金额及支付方式等重要事项。这有助于避免双方在租赁过程中产生不必要的纠纷。

从实际经营角度，对于承租方来说，租赁合同是其合法使用厂房的依据。它能保障承租方在租赁期内对厂房的正常使用权益，包括对厂房进行合理装修、开展生产经营活动等。对于出租方而言，租赁合同能够确保其按照约定收取租金，并且在承租方违反约定时，有依据追究承租方的违约责任。所以，为了保障双方的合法权益，厂房租赁需要签订租赁合同。

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