一、房屋租赁合同怎么卖掉呢

房屋租赁合同不能直接卖掉。

房屋租赁合同是一种债权债务关系的体现，是承租人对房屋使用权益的一种约定，它不同于物权。物权可以进行买卖转让等交易行为，但债权通常不能直接买卖。

如果是房屋租赁权益的转让，在满足一定条件下是可以进行的。首先，需要查看租赁合同中是否有关于租赁权益转让的约定，如果合同明确禁止，那么就不能转让。其次，如果合同允许，转让方（承租人）需要告知出租方转让事宜并取得同意，在不损害出租方利益的情况下，可以与受让方签订租赁权益转让协议，将自己基于租赁合同享有的剩余租赁期限内的权利义务转让给受让方。

而如果是房屋所有权发生变更（买卖房屋），在这种情况下，按照买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新的房屋所有者要继续履行原租赁合同的义务，接受租金等。

二、融资租赁合同可以更改吗

融资租赁合同可以更改。

（一）协商一致更改

1. 如果出租人和承租人协商一致，可以对融资租赁合同的内容进行更改。例如对租赁物的租金、租赁期限、租赁物的使用方式等条款进行修改。这是基于双方的自愿原则，只要双方就更改的内容达成新的合意，这种更改就是有效的。

2. 更改的形式通常要求采用书面形式。这是为了明确双方的权利义务关系，避免日后发生争议时缺乏证据。

（二）法定情形下的更改

1. 当出现法定事由时，如不可抗力致使合同部分无法履行，双方可以根据法律规定对合同进行变更。这种情况下，变更的目的是为了使合同在新的情况下能够继续合理地履行。

2. 一方当事人违约，另一方当事人根据法律规定或者合同约定有权要求变更合同内容，以保护自身合法权益。

但无论是哪种情况，更改合同内容都应当遵循法律规定和合同约定的程序，确保更改的合法性和有效性。

三、化工厂租赁标准合同

化工厂租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁物描述

1. 明确化工厂的具体地址、占地面积、厂房及附属设施（如仓库、办公楼、设备等）的状况，包括设备的清单、完好程度等。

（二）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，同时约定续租或提前终止的条件和程序。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者根据一定的计算方式（如按面积、产量等）确定。

2. 支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如银行转账等）。

（四）用途条款

1. 规定承租方只能将化工厂用于合法的化工生产或相关化工业务活动，不得擅自改变用途。

（五）维修与保养

1. 明确出租方和承租方关于厂房、设备等的维修保养责任，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责或者根据具体情况分担。

（六）保险条款

1. 确定由哪一方负责对化工厂及其设备等进行投保，如险、财产险等。

（七）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为（如未按时支付租金、擅自改变用途等）规定相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（八）争议解决

1. 约定如果双方发生争议，是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或管辖的选择。

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