一、怎么约定租赁房屋合同

租赁房屋合同的约定需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）房屋基本信息。详细说明房屋的地址、面积、户型、屋内设施设备情况，最好附带有房屋现状的照片或视频等资料。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时要约定续租的相关事宜，如提前多久通知、续租租金如何确定等。

（四）租金相关。确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），以及是否有租金递增的情况。

（五）房屋用途。明确是居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任。通常正常使用的自然损耗由房东负责维修，而因租户不当使用造成的损坏由租户承担维修责任。

（七）违约责任。约定双方如果违反合同约定，如提前解约、拖欠租金等应承担的责任，例如支付违约金等。

（八）其他条款。如是否允许转租、等费用的承担等内容。

二、房东如何签订

签订租赁合同对于房东来说至关重要，以下是签订时的要点：

1. 明确租赁双方信息。应准确写明房东和租客的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋信息描述。详细列出房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施等情况，例如家具家电有哪些要写清楚。

3. 租赁期限。确定起租日期和结束日期，若有续租相关约定也需注明。

4. 租金及押金。明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等，同时确定押金的数额以及退还条件。

5. 房屋用途。规定租客只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等。

6. 维修责任。一般来说，正常损耗由房东负责维修，租客人为损坏由租客负责，但需在合同中明确。

7. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如租客逾期交租、房东提前收回房屋等情况的处理方式。

8. 其他条款。例如是否允许转租、的条件等也应在合同中写明。在签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字确认。

三、租赁与合同区别

租赁是一种特定的民事法律行为，而合同是一种民事法律关系的载体。

（一）概念不同

1. 租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。例如，就是房东把房子交给租客使用，租客为此支付房租。

2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同包含的范围非常广泛，像、服务合同等各种类型。

（二）关系属性不同

1. 租赁属于一种特殊的合同关系，它是众多合同类型中的一种，受《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同的相关规定约束。

2. 合同则是一个更宽泛的概念，涵盖了多种不同类型的民事法律关系约定，不同类型的合同遵循各自对应的法律规定。

（三）内容侧重点不同

1. 租赁主要侧重于租赁物的使用、收益以及租金等相关方面的规定。

2. 合同的内容取决于具体的合同类型，比如买卖合同侧重于标的物的交付、价款支付等，内容更具多样性。

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