一、租赁合同能否毁约

租赁合同签订后，原则上不能毁约。

（一）从法律规定角度看，租赁合同是一种受法律保护的契约关系。一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，这是契约精神的体现，也是维护市场经济秩序的要求。

（二）如果一方毁约可能面临的后果。

1. 承担违约责任。合同中通常会约定违约责任的承担方式，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

2. 继续履行的可能。在某些情况下，即使一方想毁约，另一方可以要求其继续履行租赁合同，通常会支持这种合理诉求。

不过，在某些特殊情况下可能存在例外。例如出现不可抗力因素，像自然灾害等导致合同无法履行，或者合同存在法定的无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同等，这种情况下可以解除合同而不视为毁约。

二、标准租赁合同

商铺标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等，明确双方的主体资格。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置、面积、结构等描述，确保双方对租赁物有清晰的界定。

2. 商铺的附属设施设备，如水电设施、消防设施等的状况及相关约定。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，以及续租的相关约定，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 支付方式，如现金、银行转账等。

（五）商铺的用途

约定承租方租赁商铺用于何种经营活动，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 一般由出租方负责商铺主体结构的维修。

2. 承租方负责日常经营使用中的设备设施维修等，但也可根据双方协商确定。

（七）合同的解除

1. 约定双方在何种情况下可以解除合同，如一方违约等。

2. 解除合同后的相关善后事宜，如租金的结算、商铺的交接等。

（八）违约责任

明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决方式

可以选择协商解决、或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中的争议。

三、如何换签租赁合同

换签租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方就换签合同相关事宜进行协商，包括租赁期限、租金金额、支付方式等条款的变更。双方必须达成一致意见，这是换签的前提。

2. 明确换签的原因，例如原合同即将到期需要续签，或者因租赁用途变更、租金调整等情况而需要重新签订合同。

（二）拟定新合同

1. 根据协商结果，拟定新的租赁合同。新合同应包含双方当事人的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式、双方的权利和义务、违约责任等基本条款。确保新合同条款清晰、准确、完整，避免产生歧义。

（三）签署合同

1. 双方仔细审查新合同条款，确认无误后，在合同上签字或盖章。签字或盖章的过程应符合法律规定的形式要求，例如，企业盖章应使用公章或合同专用章，自然人签字应使用本人有效身份证件上的姓名。

2. 换签完成后，双方应妥善保管新的租赁合同，以备日后可能出现的纠纷时作为证据使用。

以上是关于租赁合同能否毁约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！