一、租赁合同终止认定

租赁合同的终止认定主要有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然终止。

2. 双方协商一致。出租方和承租方经过协商，就终止租赁合同达成一致意见，此时合同可以终止。

3. 一方违约导致合同目的无法实现。例如承租方未按约定支付租金且经催告后仍不支付，出租方有权终止租赁关系；或者出租方未能提供符合约定用途的租赁物，承租方也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因不可抗力或其他不可归责于双方的原因而灭失，导致租赁合同无法继续履行，。

5. 符合法定解除条件。例如在不定期租赁中，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同怎么核验

租赁合同的核验可以从以下几个方面进行：

（一）主体信息核验

1. 核实出租方身份。若为个人，查看，确保是房屋的合法所有人；若为单位，检查等相关证件，确认其有权出租。

2. 承租方信息同样需要准确核实，包括姓名、身份证号或者营业执照等。

（二）合同条款核验

1. 租赁物的描述。明确房屋的具体地址、面积、结构等情况，避免产生歧义。

2. 租赁期限。检查起止日期是否明确，是否符合双方约定。

3. 租金及支付方式。确认租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

4. 维修责任条款。确定租赁期间维修义务由哪方承担。

（三）其他事项核验

1. 查看是否有违约责任条款，对双方的违约情形和赔偿责任进行了约定。

2. 核实合同是否有附加条款，如是否允许转租等特殊约定。

同时，要确保合同签字盖章完整，并且合同内容不违反的强制性规定。

三、怎样与租赁合同

要签订一份有效的租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体明确

要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、位置、使用状态等。例如租赁房屋的面积、房型、家具设备等情况。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或按某种计算方式得出的金额。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是月付、季付还是年付等。

（五）维修责任

明确租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常使用的损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任

设定双方的违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的履行。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

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