一、无效租赁合同怎么处理

如果是无效租赁合同，可按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该租赁合同取得的财产。例如，承租人应返还租赁物给出租人，出租人应退还承租人已支付的租金。如果在租赁期间有添附的情况，要根据具体情况处理，未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除；已形成附合的装饰装修物，双方按照过错分担现值损失。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知租赁物存在安全隐患仍出租，导致承租人遭受损失，出租人需承担赔偿责任；若承租人故意破坏租赁物造成损失，承租人要对出租人进行赔偿。

（三）违法所得处理

1. 如果租赁合同无效是因为违反的强制性规定且存在违法所得，应当予以收缴。例如，以欺诈手段订立租赁合同骗取租金，该租金属于违法所得，将被依法收缴。

二、店铺租赁怎么签合同

店铺租赁签合同需注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中应准确写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）店铺情况

详细描述店铺的具体位置、面积大小、店内设施设备等情况。如果店铺存在特殊情况，如是否处于抵押状态，也应注明。

（三）租赁期限

约定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。同时要规定是否有续租的相关条款，比如续租的条件、租金涨幅的规定等。

（四）租金及支付方式

确定租金金额、租金的支付周期（如月付、季付或年付）、支付的具体日期。如果有押金，要明确押金金额、退还条件等。

（五）用途条款

规定承租方租赁店铺的用途，确保承租方按照约定用途使用店铺，防止承租方将店铺用于非法或与约定不符的用途。

（六）维修责任

明确店铺的维修责任是由出租方还是承租方承担，例如房屋结构等大的维修一般由出租方负责，而承租方使用过程中的小型维修可由承租方负责。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付店铺等情况的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（八）争议解决

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、或诉讼三种方式可供选择。

三、怎样签租赁合同

签商铺租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续联系与可能的纠纷处理。

（二）商铺基本情况。要详细注明商铺的地址、面积、附属设施等。例如商铺内是否有特定的装修、设备等，需在合同中列出清单。

（三）租赁期限。确定起租日期和结束日期，同时要对续租的相关事宜作出约定，如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），还需约定租金递增的方式（若有）。此外，要明确支付的方式是现金、转账还是其他方式。

（五）维修责任。要规定商铺的维修由哪一方负责，例如主体结构、水电设施等的维修义务归属。

（六）违约责任。对双方违约的情形和相应的赔偿责任作出明确规定，如承租方逾期支付租金的责任，出租方提前收回商铺的责任等。

（七）其他条款。例如是否允许转租、租赁期间的物业管理费由谁承担等。

在签订商铺租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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