一、租赁关系中租客拖欠租金怎么办

在租赁关系中，若租客拖欠租金，可采取以下措施：

一是催缴租金。房东可通过书面通知、短信、微信等方式，明确告知租客支付拖欠租金的期限，同时保留相关催缴记录，以备后续维权使用。

二是收取滞纳金或违约金。若租赁合同中有关于滞纳金或违约金的约定，按照约定要求租客支付，以补偿因拖欠租金给房东造成的损失。

三是解除租赁合同。若租客经催告后，在合理期限内仍不支付租金，房东有权解除租赁合同。应按照法律规定或合同约定的程序进行，比如书面通知租客。

四是寻求法律途径。房东可向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、滞纳金或违约金，并赔偿因拖欠租金造成的损失。若法院判决生效后，租客仍不履行支付义务，房东可申请强制执行，通过法院强制租客履行支付义务。

二、交付租金的形式有哪些

交付租金的形式通常有以下几种：

一是现金交付。这是较为传统的方式，租户直接以现金形式将租金支付给房东。支付时，双方可当场确认金额并完成交接，同时应留存相关，以证明租金交付的事实，避免后续可能产生的纠纷。

二是银行转账。包括网上银行转账、手机银行转账、银行柜台转账等。这种方式方便快捷且安全，转账记录可作为租金支付的有效凭证。租户在转账时应注明款项用途为租金，并保留好转账凭证。

三是支付。租户开具支票给房东，房东可在规定时间内到银行兑付。支票上应填写清楚金额、日期、收款方等必要信息。

四是电子支付。例如通过微信支付、支付宝支付等第三方支付平台进行租金交付。同样，支付完成后会有相应的支付记录作为凭证。

不同的交付形式各有特点，租户和房东可根据实际情况协商选择合适的方式。

三、租户是否能拒交租金

租户在某些特定情况下可以拒交租金，主要有以下几种情形：

一是房屋存在质量问题严重影响居住使用。例如房屋漏雨导致室内物品受损、房屋结构存在安全隐患等，若房东未及时履行维修义务，租户有权要求房东修复，在问题未解决前可暂拒交租金。

二是房东未按约定提供相关服务或设施。比如合同约定提供停车位，但房东擅自取消停车位供给，租户可据此拒交租金，直至房东履行约定。

三是不可抗力因素导致租户无法正常使用房屋。如因自然灾害房屋受损无法居住，租户可与房东协商暂停支付租金。

然而，若不存在上述合理事由，租户无故拒交租金则构成违约。房东有权按照租赁合同的约定，要求租户支付租金并承担违约责任，甚至可以通过法律途径解除租赁合同，要求租户搬离房屋。租户应谨慎行使拒交租金的权利，避免自身陷入法律纠纷。

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