一、房东违反租赁合同是否有效

房东违反租赁合同，合同本身依然有效。具体分析如下：

其一，合同的有效性取决于合同订立时是否符合法律规定的生效要件。一般而言，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同在订立时即生效。房东违反合同约定的行为，并不影响合同本身的生效。

其二，房东违反租赁合同，需承担相应的违约责任。比如，合同约定房东应保证租赁房屋的正常使用，但房东无故停水停电影响租客使用，这就构成违约。租客可依据合同约定及法律规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其三，若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客有权解除合同。例如，房东将已出租的房屋又卖给他人，导致租客无法继续使用房屋，租客可解除租赁合同，并要求房东赔偿损失。

二、合同纠纷怎么宣判

在处理房屋租赁合同纠纷的宣判时，通常会依据具体情况和相关法律规定作出裁决。

一是审查合同有效性。若合同合法有效，各方应按约定履行义务。若一方违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，租户未按时付租，房东有权要求其补缴并支付违约金。

二是关于租赁物相关问题。若房屋存在质量问题影响使用，房东有维修义务；若因租户使用不当造成房屋损坏，租户应负责修复或赔偿。

三是租赁期限问题。租赁期满，租户应按时交还房屋，否则需承担逾期占用费用。若房东在租赁期内无故收回房屋，也需承担违约责任。

四是押金退还问题。若租户无违约行为，租赁结束时房东应退还押金；若租户有违约行为，房东可按约定扣除相应金额后退还剩余押金。

总之，会综合各种因素，依据法律和事实作出公正的宣判。

三、房屋租赁合同是否需要

房屋租赁合同并非必须进行公证。公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，有其自身的意义和作用，但并非房屋租赁合同生效的法定要件。

从合同效力角度看，根据相关法律规定，依法成立的房屋租赁合同，自成立时生效，只要合同主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定，即使未经公证，也对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。

然而，公证房屋租赁合同也存在一定优势。一方面，经过公证的合同，其真实性和合法性得到公证机构的审查和确认，在发生纠纷时，公证文书可作为有力证据，有助于提高诉讼效率和胜诉几率；另一方面，对于一些特殊主体或特殊用途的房屋租赁，如涉及政府机关、国有企业等，可能出于管理或风险防控需要，要求进行公证。

总之，是否公证房屋租赁合同，可由当事人根据自身实际情况和需求来决定。

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