一、租赁合同拆迁怎么

在租赁合同履行期间遇到拆迁情况较为复杂。

（一）关于补偿方面

1. 如果租赁合同中有约定分配的条款，按照合同约定执行。例如约定了拆迁时对承租人的装修补偿、搬迁补偿等具体分配方式的，双方应遵守。

2. 若合同没有约定，承租人可获得因拆迁造成的搬迁费用补偿，包括设备搬运、临时安置等合理费用。同时，对于承租人自行装修且未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除带走；已形成附合的装饰装修物，可根据具体情况向出租人主张一定补偿。

（二）关于合同解除

1. 因拆迁属于不可抗力因素，如果导致租赁合同无法继续履行，双方可以协商。

2. 如果双方无法协商一致，根据公平原则，可能会根据具体情况判定解除合同，并处理后续事宜，如租金的退还（按未履行租期计算）等。

（三）关于权益维护

如果双方就拆迁相关的租赁合同事宜发生争议，可先尝试协商解决，协商不成可通过等法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同怎么生效

租赁合同生效需要满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权或者有出租权的人，承租方具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿、平等、协商一致的基础上订立租赁合同。

三是内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动的场所等。

四是形式符合要求。一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或者书面形式均可。但法律规定必须采用书面形式的，比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。满足以上条件的租赁合同，自成立时生效。

三、租赁合同如何编码

租赁合同的编码并没有统一的法定标准，以下是一些常见的编码方式：

（一）按时间编码

1. 可以采用合同签订的日期进行编码，例如20230815001，表示2023年8月15日签订的第1份租赁合同。这样便于按时间顺序对合同进行管理和查询，特别是在需要查找特定时间段内签订的合同的时候比较方便。

（二）按区域或部门编码

1. 如果是大型企业在不同区域有租赁业务，可以先以区域代码开头，如地区用BJ，然后加上顺序号，像BJ005，表示北京地区的第5份租赁合同。

2. 按照部门来编码也是可行的，如果有销售部门、行政部门分别涉及租赁业务，销售部门的合同可以编码为XS001，行政部门为XZ001等。

（三）混合编码

1. 综合时间、区域、部门等因素进行编码。例如2023SHXS001，表示2023年在地区销售部门签订的第1份租赁合同。这种编码方式可以包含更多的信息，方便在多维度下对租赁合同进行分类管理。

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