一、租赁合同能否继续履行

租赁合同能否继续履行需要考虑多种因素。

（一）合同双方意愿方面

如果出租方和承租方都有继续履行合同的意愿，且不存在法定或约定的阻碍事由，那么通常可以继续履行。例如双方一直保持良好的合作关系，没有产生矛盾纠纷。

（二）租赁物状况方面

1. 若租赁物依然存在且能正常使用，不影响租赁合同目的实现，这是可以继续履行的一个重要条件。比如中，房屋结构完好，水电等设施正常运行。

2. 如果租赁物灭失或者严重损坏导致无法满足租赁需求，可能就无法继续履行。像租赁的车辆被完全损毁无法修复。

（三）法律规定方面

1. 若存在违反强制性规定的情形，可能导致合同不能继续履行。例如租赁的土地用于非法用途。

2. 如果一方存在根本违约行为，另一方可以根据法律规定，这种情况下合同不能继续履行。比如承租方长期拖欠租金，经催告后仍不支付，出租方有权解除合同，不再继续履行。

二、租赁合同的收入归谁

在租赁合同中，租金收入通常归出租人所有。

出租人将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人则需按照合同约定向出租人支付租金，这部分租金就是出租人的租赁收入。不过也存在特殊情况，比如在转租的情况下，原承租人作为转租人，在满足一定条件下可以获取转租收入。转租人从次承租人那里收取的租金与原租赁合同租金之间的差额部分（如果有），可以视为转租人的收益。但这种转租需要符合原租赁合同的约定以及相关法律法规规定，否则可能构成违约或非法转租等情况。

三、租赁合同如何判断效力

判断租赁合同的效力可以从以下几个方面着手：

（一）主体方面

1. 出租方与承租方应具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法成立且在其经营范围内从事租赁活动。例如，一个未成年出租房屋的合同可能会被认定无效。

2. 出租人应为租赁物的合法权利人或有权处分人。如果出租人不是租赁物的所有人，也没有得到所有人的授权而出租，合同效力可能存在问题。

（二）内容方面

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，将违法建筑出租的，因为这违反了建筑相关法律法规。

2. 合同条款不得违背公序良俗。例如以非法活动为目的而签订的租赁合同无效。

3. 合同应明确租赁物、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。如果这些条款约定不明，可能会影响合同的效力或者在履行过程中产生争议。

（三）意思表示方面

双方签订租赁合同应是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订的合同，受欺诈或胁迫方有权请求或机构撤销合同，在撤销之前合同有效，撤销之后自始无效。

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