一、租赁合同怎么入账

租赁合同入账分以下情况：

（一）经营租赁

1. 承租人方面

对于租金支出，按照租赁期均匀计入相关成本或费用。例如，每月支付租金1000元，租赁期1年，每月将1000元租金计入当期的管理费用（如果是办公场地租赁）等科目。

初始直接费用（如为租赁发生的手续费等），计入当期损益。

2. 出租人方面

租金收入按直线法在租赁期内确认为收入，相关的初始直接费用计入当期损益。

（二）融资租赁

1. 承租人方面

将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内采用实际利率法进行分摊。

2. 出租人方面

在租赁开始日，按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，按未担保余值的金额作为未担保余值入账，按租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和）作为融资租赁资产的入账价值，其差额作为未实现融资收益，在租赁期内进行分配。

二、物业租赁合同标准

物业租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同主体信息

明确出租方（物业所有者或其授权代表）和承租方（承租人）的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

（二）物业基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层、房间号等。

2. 物业面积，精确到平方米等计量单位。

3. 物业用途，如居住、商业、办公等明确的用途说明。

（三）租赁期限

1. 起始日期和终止日期需明确。

2. 对于续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确规定，是每月、每季度还是每年的租金标准。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）物业的维修责任

1. 区分正常损耗和人为损坏的维修责任归属，例如结构部分一般由出租方负责，承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方有权收取租金、监督物业合理使用，有义务保证物业符合租赁用途等。

2. 承租方有权按约定使用物业，有义务按时支付租金、合理使用物业等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼解决争议。

三、租赁合同标准范例

租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体的身份和联系渠道。

（二）租赁物的描述

详细说明租赁物的名称、数量、质量、用途等情况。例如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等；租赁设备的规格、型号等。

（三）租赁期限

明确规定租赁开始日期和结束日期，精确到日。同时，也可约定续租条款，如承租方在租赁期满前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付的具体日期和方式（如现金、银行转账等）。并且可约定租金是否含税等相关事宜。

（五）租赁物的维修与保养

双方需明确租赁期间租赁物的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责，或者根据不同情况划分维修责任。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

如争议解决方式（一般为诉讼或仲裁）、合同的生效日期等补充条款。

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