一、租赁合同最长多久签

租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡租赁双方的权益，避免过长时间的租赁约定可能带来的不确定性和其他风险，同时也符合社会经济发展的规律以及稳定财产关系的需求。

二、如何定制租赁合同书

定制租赁合同书需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

要准确写出出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保主体明确可查。

（二）租赁物相关

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋的面积、房型、装修状况等；租赁设备的型号、性能等。

2. 明确租赁物的用途，限定承租方只能按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限与租金

1. 清晰界定租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时约定逾期支付的违约责任。

（四）维修与保养

约定租赁期间租赁物的维修责任主体是出租方还是承租方，以及在维修期间租金是否调整等相关事项。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的计算方式、违约方应承担的损失赔偿范围等。

（六）争议解决

可选择协商、或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

（七）其他条款

根据实际需求，还可以加入如租赁物的附属设施设备清单、续租条款等内容。

三、没有租赁合同要罚款多少

在我国并没有明确统一规定没有租赁合同就要罚款多少。

如果是住房租赁，从行政管理角度，不同地区可能有不同规定，有些地方可能会对未按规定进行租赁合同备案等情况作出处罚，但金额因地区而异。例如，有的城市可能对未备案的处以一额（如1000元以下）的罚款，但这主要是督促租赁双方进行备案管理，并非针对没有签订合同本身。

在商业租赁中，如果没有租赁合同，可能会在出现纠纷时产生诸多问题。比如双方权利义务无法明确，导致赔偿等难以界定，但并没有一个专门针对无租赁合同就罚款的法律规定。不过如果涉及到（因未通过租赁合同规范租金收入等情况），税务机关会根据相收征管法律规定进行处罚，具体处罚数额也是依据未缴款的数额等多种因素确定。

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