一、租赁合同谁拟定合同的

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定合同。

如果由出租方拟定，出租方会在合同中详细列出自己对于租赁物、租金、租赁期限等方面的要求和权益。比如，明确租赁房屋的具体地址、面积、可使用范围等，规定租金的金额、支付方式和时间等条款。

承租方拟定合同的情况也有，承租方可能更注重自身权益的保护，如在合同中强调租赁物应达到的使用条件、维修责任归属、续租的优先权利等内容。

双方共同拟定则是比较常见的情况。这种方式能让双方充分协商，将各自的需求和权益都在合同中体现出来，例如对违约责任的界定，既考虑出租方在承租方违约时的权益保障，也考虑承租方在出租方未履行相关义务时的权益保护等。

二、怎么变租赁合同

购房合同和租赁合同是两种性质完全不同的合同，不能直接转变。

如果已经签订了购房合同，想要变更为租赁关系，需要以下步骤：

1. 解除购房合同。这需要买卖双方协商一致，签订解除购房合同的协议，可能涉及根据购房合同约定的违约责任承担问题，比如支付违约金等。

2. 签订租赁合同。在解除购房合同后，双方如果愿意建立租赁关系，就可以就租赁的相关事宜进行协商，包括租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款，然后签订租赁合同。

整个过程要遵循平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，并且要确保所有的合同签订、变更等行为都符合相关的规定。

三、解除租赁合同要带合同吗

解除租赁合同是否带合同视具体情况而定。

如果是双方协商一致解除租赁合同，最好带上合同。因为合同中约定的租赁期限、租金、押金、双方权利义务等条款是协商解除时的重要依据，例如涉及租金结算、押金退还比例等问题都需要参照合同条款来确定。

若通过诉讼或者解除租赁合同，那么必须带上合同。或仲裁机构需要依据合同的具体条款来判定是否符合解除条件，比如是否存在违约情形、不可抗力影响合同履行等情况，合同是最直接的证据材料，能帮助法官或仲裁员准确认定事实并作出公正裁决。

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