一、融资租赁合同怎么融资

融资租赁合同中的融资主要通过以下方式实现：

（一）选择合适的租赁物

1. 租赁物应具有一定的经济价值，这样才能成为融资的载体。例如大型机械设备、交通工具等，其本身的价值可以为融资提供基础。

2. 租赁物需满足承租人的使用需求并且在市场上有相对稳定的价值评估体系，便于确定融资金额。

（二）确定参与主体

1. 出租人是融资的关键角色。出租人通常是具有资金实力的金融机构或者专业租赁，他们负责购买租赁物并将其出租给承租人，在这个过程中实现资金的融通。

2. 承租人根据自身的生产经营需求提出租赁意向，其自身的经营状况和信用状况会影响融资的规模和条件。

（三）租金的设置与支付

1. 租金是融资的回报形式。租金的数额、支付方式和支付周期等都经过双方协商确定。通常会考虑租赁物的成本、利息、维修保养费用等因素。承租人按照约定支付租金，出租人通过收取租金实现资金的回笼与盈利，从而完成融资过程。

二、合同哪里备案

房屋租赁合同备案通常在当地的房地产管理部门或其指定的机构办理。

在城市中，一般是在区县级的住房和城乡建设局或者房屋租赁管理办公室等部门。办理备案时，需要出租方和承租方携带相关材料，常见的材料包括房屋租赁合同原件、双方明（如身份证、等）、明（如等）等。

办理备案的目的在于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。例如，在发生租赁纠纷时，经过备案的租赁合同能够为解决纠纷提供有力依据。同时，备案也有助于政府部门对房屋租赁情况进行管理统计等工作。

三、租赁合同续签合法吗

租赁合同续签是合法的。

在租赁关系中，当租赁期限届满时，出租人和承租人双方协商一致，可以续签租赁合同。这是基于双方的意思自治原则。从法律上来说，只要续签的合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。例如，双方对于租金的约定、租赁物的使用范围、租赁期限等条款的重新确定，都是被允许的。同时，在某些情况下，即使原租赁合同中有一些条款存在瑕疵，但如果在续签时双方重新进行了合法合理的约定，也可以通过续签来修正之前的问题并延续租赁关系。所以，租赁合同续签在符合法定条件下是完全合法的行为。

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