一、买什么房子不用租赁合同

以下几类房子购买时通常不用租赁合同：

1. 新建商品房：从开发商处直接购买新建的商品房，这是正常的房屋买卖交易，不存在租赁关系，无需租赁合同。购房者直接与开发商签订购房合同，按照购房流程办理相关手续，包括支付房款、办理产权登记等。

2. 个人二手房：在个人之间买卖二手房时，是基于房屋产权的转让，只要卖方拥有合法的产权且愿意出售，买方愿意购买，双方达成交易共识，签订购房合同进行交易即可，不需要租赁合同。

不过需要注意的是，在某些特殊情况下，例如房屋存在人或者存在抵押、查封等限制交易的情况时，需要按照相关法律规定解决这些问题后才能顺利进行房屋买卖。

二、抵押签租赁合同违法吗

抵押后签租赁合同不必然违法。

如果抵押在前，租赁在后，那么抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着当抵押权实现时，租赁合同可能会被解除，承租人不能以租赁合同对抗抵押权人对抵押物的处置。

如果租赁在前，抵押在后，这种情况下租赁合同是合法有效的。即使之后抵押物被抵押，原租赁合同依然对抵押物的受让人继续有效，承租人有权按照租赁合同继续使用租赁物。所以判断抵押签租赁合同是否违法，关键要看抵押和租赁行为发生的先后顺序以及是否涉及到已登记的抵押权等因素。

三、房东租赁合同印刷有效吗

租赁合同是否有效和它是印刷形式没有必然关系。

从合同有效的要件来看：

1. 主体方面，房东需具有相应的民事行为能力，一般来说正常的成年人房东是具备签订租赁合同资格的。

2. 内容方面，合同内容应不违反的强制性规定，例如不能约定将用于违法活动的，同时合同应明确租赁双方的权利义务，像租金金额、租赁期限、房屋用途等重要条款。

3. 意思表示方面，签订合同必须是房东和租客真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

只要满足这些基本条件，无论是印刷的还是手写的租赁合同都是有效的。不过印刷的合同可能存在格式条款的问题，如果存在免除房东责任、加重租客责任、排除租客主要权利等格式条款，该条款可能无效，但不影响合同其他部分的效力。

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