一、租赁土地合同的效力认定

租赁土地合同的效力认定主要从以下几方面来看：

（一）主体方面

1. 出租人应具有合法的土地出租权。如果是农村集体土地，需符合规定的程序，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。若出租人无权出租土地，合同效力会受影响。

2. 承租人需具有相应的民事行为能力，能够承担租赁土地后的权利义务关系。

（二）合同内容方面

1. 内容需符合的强制性规定。例如，不得违反土地用途制度，若合同约定将农用地用于非农业建设且未经法定审批，合同可能无效。

2. 合同条款需明确、具体、公平合理。如果合同对租赁期限、租金支付、土地使用范围等重要条款约定不明，可能导致合同部分条款无法履行或效力存在争议。

（三）程序方面

对于一些特殊土地的租赁，需履行法定的审批、登记等程序。未履行这些程序的，可能影响合同效力。例如，国有土地租赁，需按照规定办理相关的登记备案手续。

二、如何退公共租赁住房合同

退公共租赁住房合同，一般可按以下流程进行：

（一）查看合同约定

仔细研读公共租赁住房合同中关于的条款。通常会规定在哪些情形下可以解除合同，比如租赁期满、因工作变动迁往外地等合理原因。同时，也会明确需要履行的相关手续，如提前通知的期限等。

（二）提出申请

按照合同要求，向管理部门提交退房申请。申请中需明确表达退房意愿，并说明退房原因。同时，要附上相关证明材料（如果有要求），例如工作调动证明等。

（三）接受审核

公租房管理部门会对退房申请进行审核。他们会检查房屋状况是否符合退房标准，例如是否有损坏、是否拖欠租金或其他费用等。

（四）办理退房手续

如果审核通过，按照管理部门的要求办理退房手续。这可能包括结清租金、等费用，归还房屋钥匙，交接房屋内的设施设备等。

需要注意的是，不同地区的公租房管理规定可能会有所差异，具体操作流程应以当地规定为准。

三、怎么和女婿签

和女婿签租赁合同，以下是一些要点。

（一）合同主体明确

1. 在合同首部写明出租方（你自己）和承租方（女婿）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰准确。

（二）租赁物的约定

1. 详细描述租赁的物品或者房屋等。如果是房屋，要写清楚房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等内容。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是月租金或者其他约定的周期租金。

2. 说明租金的支付方式，如现金支付、银行转账等，并且要注明支付的时间节点，比如每月的几号之前支付。

（五）权利义务

1. 作为出租方，你要明确自己保障租赁物正常使用的义务，如对房屋进行必要维修等。

2. 承租方女婿要明确合理使用租赁物、不得擅自转租等义务。

（六）违约责任

1. 双方要约定好违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未履行维修义务的赔偿等。

（七）合同的生效与终止

1. 写明合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并且约定的情形，如租赁期满、双方协商一致解除等。

在签订合同前，双方要仔细阅读合同条款，确保无异议后签字。必要时，可以寻求法律专业人士对合同进行审查。

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