一、房屋租赁合同管辖法院怎么确定

确定房屋租赁合同管辖法院，主要遵循以下规则：

（一）约定优先。若双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院管辖。比如双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，且该约定合法有效，就依此确定管辖法院。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖。通常情况下，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同而言，合同履行地一般是租赁房屋所在地。例如，租赁房屋在A市B区，那么A市B区的法院对该房屋租赁合同纠纷有管辖权；若被告住所地在C市D区，那么C市D区的法院也有管辖权。

另外，若房屋属于政策性房屋，比如等，由此产生的租赁合同纠纷，则由房屋所在地法院专属管辖。

二、借房屋租赁合同违约怎样办

当出现借公司房屋租赁合同违约的情况，可按以下方式处理：

若公司作为出租方违约，比如未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用的，承租方有权要求公司承担违约责任，具体可要求公司采取补救措施，如及时修缮房屋、更换符合条件的房屋等；还可要求公司减少租金或延长租赁期限；若造成承租方损失的，公司应予以赔偿。

若公司作为承租方违约，例如未经出租方同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，出租方有权要求公司恢复原状、赔偿损失；若公司逾期支付租金，出租方有权要求公司支付租金及逾期利息，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可以解除租赁合同。

若双方协商不成，可根据租赁合同中的条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

三、续租的时间最长是多久

在我国法律中，对于租房合同续租的时间并没有明确的最长时间限制。

一般来说，租赁期限的约定主要遵循当事人意思自治原则，即出租人和承租人可以根据自身需求和实际情况协商确定续租的时长。只要双方达成一致意见，且不违反的强制性规定，续租时间可以是较短的几个月，也可以是较长的数年甚至更久。

不过，需要注意的是，如果租赁期限超过20年，超过部分是无效的。这是为了维护市场交易的稳定性和公平性，避免因过长的租赁期限而可能产生的一系列复杂问题。所以，即便双方协商续租很长时间，超过20年的部分在法律上不具有约束力。

此外，在续租时，双方通常会重新签订租赁合同或者签订续租协议，明确续租期间的租金、租赁用途、维修责任等各项权利义务，以保障双方的合法权益。

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