一、房屋租赁合同在什么情况下能更改啊

房屋租赁合同的更改通常在以下几种情况下是可行的：

（一）双方协商一致。租赁双方经平等、自愿协商，就租赁相关事项达成新的共识，比如调整租金数额、延长或缩短租赁期限、变更房屋用途等，只要不违反强制性规定，可对合同进行更改，双方应重新签订补充协议或修改原合同条款。

（二）出现不可抗力等法定事由。如因自然灾害、政府征收等不可抗力或不可预见、不可避免的客观情况，导致原合同部分或全部无法履行，双方可协商对合同进行更改以适应新情况。

（三）一方违约，另一方行使法定解除权后重新协商更改。若一方严重违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，另一方后，双方若愿意继续租赁关系，可就相关条款重新协商更改。

总之，房屋租赁合同的更改需遵循合法、平等、自愿原则，保障双方合法权益。

二、房屋租赁合同中没有写违约金怎么算

在房屋租赁合同中未约定违约金的情况下，相关赔偿或补偿可按以下方式确定：

（一）按照法律规定。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，违约方需赔偿因自身违约给对方造成的实际经济损失。

（二）根据实际损失情况。比如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户期间房屋空置产生的租金损失，或者为准备履行合同而支出的合理费用等，都可作为损失要求违约方赔偿。

（三）合理补偿。在一些情况下，虽难以精确计算具体损失，但可根据公平合理原则，结合市场行情、租赁房屋的具体情况等，由酌情判定违约方给予一定的合理补偿，以弥补对方因违约行为所遭受的不利影响。

三、房屋租赁合同的根本违约责任是什么

房屋租赁合同中，根本违约责任主要体现在以下几方面：

（一）出租方的根本违约。若出租方未按约定提供符合使用条件的房屋，如房屋存在严重安全隐患、影响正常居住的质量问题等，致使承租方无法实现租赁目的，构成根本违约。另外，未经承租方同意，提前收回房屋，使承租方无法继续使用租赁房屋，也属于根本违约行为。

（二）承租方的根本违约。承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损害，例如将住宅改作商业用途且破坏房屋结构，可能导致出租方的房屋价值受损，构成根本违约。还有，承租方逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，且无正当理由，这可能使出租方无法实现收取租金的主要合同目的，也属于根本违约。

总之，在房屋租赁合同中，一方的违约行为若导致另一方无法实现合同目的，即构成根本违约，违约方需承担相应的法律责任。

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