一、租赁合同如何违约金

在租赁合同中，违约金的确定方式如下：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为一个月租金，当一方违约时，违约方就需按此金额向对方支付违约金。

（二）法定情况

1. 如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

二、退租违约怎么

在退租违约的情况下解除合同，有以下几种方式：

（一）协商解除

如果承租人退租违约，但出租方愿意协商，双方可以就解除合同达成一致意见。例如，双方协商确定一个新的退租时间，或者就违约额达成共识，在达成协议后，签订解除合同的协议，合同即可解除。

（二）法定解除

1. 按照合同约定的解除条款执行。如果租赁合同中明确约定了在承租人退租违约时出租方有权解除合同的条件，当这些条件满足时，出租方可以依法解除合同。例如，合同约定承租人逾期支付租金达到一定天数即构成违约且出租方有权解除合同，若实际发生这种情况，出租方就可以解除合同。

2. 根据法律规定解除。如果承租人的退租违约行为严重影响了出租人的权益，符合法定解除的情形，如承租人擅自改变租赁物用途，致使租赁物受到严重损害，出租人可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在解除合同后，违约方可能需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、租赁合同有预期违约吗

租赁合同存在预期违约的情况。

预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。在租赁合同中，例如承租人在租赁期开始之前就明确告知出租人自己不会承租该房屋，这就是明示的预期违约；而若承租人在租赁期开始前就将自己的大部分财产转移，并且经营状况严重恶化，明显表现出无力支付租金，这可视为默示的预期违约。当出现预期违约时，另一方有权根据法律规定和合同约定采取相应措施，如要求违约方承担违约责任、解除合同等，以维护自己的合法权益。

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