一、租赁合同办多少年

租赁合同的期限可由双方当事人自行协商确定，但有一些限制规定。

如果是租赁期限在6个月以下的租赁合同，可以采用口头形式，当事人可随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁，双方都可随时解除合同。

从最长租赁期限来看，租赁合同的最长期限为20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二、租赁合同是登记生效吗

租赁合同不是登记生效。

一般情况下，租赁合同自双方当事人达成合意，签订合同之时起就生效。只要合同内容符合法律规定，不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体第三人利益等，合同一经签订即对双方具有法律约束力。

但是在某些特殊情形下，比如登记备案可能会产生特殊的法律效果。例如在一些城市，租赁登记备案是承租人办理工商登记、子女入学等事务的依据，但这并不影响租赁合同本身的生效与否。

三、没有押金算租赁合同吗

没有押金也算租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心要素在于租赁物的交付使用和租金的支付。押金并非租赁合同成立的必备要件，它主要是为了担保承租人妥善使用租赁物、按时支付租金等，是一种保障出租方权益的方式。

在实际生活中，有很多简单的租赁关系，比如短期租用一些物品，可能并没有约定押金，但只要双方就租赁的基本内容，如租赁物、租赁期限、租金达成一致意见，租赁合同就成立了。不过，没有押金条款可能会在租赁过程中增加出租人的风险，例如承租人可能更容易出现损坏租赁物或拖欠租金等行为。

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