一、未成年人租赁合同有用吗

未成年人签订的租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果未成年人是无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为包括签订租赁合同是无效的。无民事行为能力人实施的民事法律行为必须由其法定代理人代理实施。

如果未成年人是限制民事行为能力人，其签订的租赁合同属于效力待定的合同。如果该租赁合同经过其法定代理人追认，那么合同有效；如果法定代理人拒绝追认，合同则无效。但是如果限制民事行为能力人订立的租赁合同是与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，例如一个16周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的与其收入相适应的用于居住的合同，是有效的。

二、怎样写房屋的租赁合同书

房屋租赁合同书一般包含以下内容：

（一）合同双方信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、装修情况等。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付日期等。

2. 押金的数额，通常为一个月或几个月的租金，同时注明押金的退还条件。

（五）房屋用途

明确乙方租赁房屋的用途，如居住、办公等。

（六）房屋的维护与修缮

1. 正常使用下的自然损耗由甲方负责修缮。

2. 乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修。

（七）违约责任

1. 如甲方未按约定提供房屋等违约情形下的责任。

2. 乙方未按时支付租金、擅自转租等违约情形下的责任。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼解决双方争议。

（九）其他条款

如的承担、是否允许转租等其他双方协商一致的条款。最后合同双方签字盖章。

三、未办理的租赁合同有效吗

未办理的租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果是指未办理备案登记手续的租赁合同，这种情况下合同通常是有效的。租赁合同的备案登记主要是行政管理手段，不是合同生效的要件。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即使没有办理备案登记，租赁合同也是有效的。

但如果是根本没有签订书面租赁合同，同时也不符合口头租赁合同生效的情形（比如租赁期限六个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁），则难以认定存在有效的租赁合同关系。

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