一、租赁合同违约多久可判决

租赁合同违约案件的判决时间并没有一个固定的时长。

（一）简易程序方面。如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，可能适用简易程序审理。这种情况下，一般立案之日起三个月内会作出判决。但是在审理过程中，如果发现有新的事实需要调查、有新的证据需要质证等情况，可能会延长审限。

（二）普通程序方面。如果案件较为复杂，适用普通程序审理。通常是立案之日起六个月内作出判决。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。另外，整个诉讼过程还受到法院案件受理数量、当事人举证情况、送达情况等多种因素影响，这些都可能导致判决时间有所不同。

二、找什么理由减租合同违约

以下是一些可能用于主张减租且涉及合同违约的理由：

**（一）出租方的问题**

1. 出租方未能提供合同约定的租赁物状态。例如，租赁合同约定出租的房屋应配备齐全的家具或处于良好的修缮状态，但实际交付时并非如此，影响租户正常使用，租户可据此要求减租。

2. 出租方干扰租户正常使用租赁物。如果房东频繁未经通知进入租户房屋，影响租户正常的居住或经营活动，这属于违反合同约定的行为，租户可以此为理由要求减租。

**（二）外部客观因素**

1. 不可抗力致使租赁物部分无法使用。例如，发生自然灾害导致租赁场地部分损坏无法正常使用，而出租方未能及时修复，租户可以主张减租。

2. 政府行为影响。若政府出台新政策限制了租赁物的部分使用功能，且该政策不可预见、不可避免，租户可要求合理减租。

不过，要以这些理由减租并认定对方违约，需要有充足的证据，如照片、视频、书面通知、聊天记录等，以证明出租方存在违反合同约定的行为或者存在影响租赁正常使用的客观因素。

三、租赁协议违约吗

租赁协议一方违约并不必然导致合同终止。

如果违约行为属于轻微违约，没有达到使合同目的无法实现的程度，那么合同不会自动终止。例如承租人只是偶尔延迟几天交租，在补交租金并承担少量违约金后，租赁协议可继续履行。

然而，若违约行为是根本违约，致使合同目的不能实现，另一方有权，从而使合同终止。比如承租人将租赁房屋擅自拆改结构，严重破坏房屋原状，这使出租人无法正常实现收益等目的，出租人就可以解除合同终止租赁关系；或者出租人未按约定提供符合要求的房屋，致使承租人无法正常使用房屋，承租人也可解除合同终止租赁关系。

所以，租赁协议违约是否导致合同终止，取决于违约行为的性质和严重程度。

以上是关于租赁合同违约多久可判决的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。