一、怎么制作房租租赁合同

制作房租租赁合同需包含以下关键内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等相关描述。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期。

2. 如有续租相关约定，也应在此注明，例如续租的提前通知时间、续租租金的调整方式等。

（四）租金及押金

1. 明确租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

2. 确定押金数额，并约定在何种情况下可扣除押金。

（五）房屋用途

规定房屋只能用于约定的居住或商业等合法用途。

（六）房屋维修责任

1. 一般自然损耗由出租方负责维修。

2. 因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。

（七）双方的权利和义务

例如，出租方应保证房屋的正常使用，承租方应按时缴纳租金等。

（八）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决方式

可选择协商解决、或诉讼等方式解决争议。

最后，合同双方应签字（或盖章）并注明日期。需要注意的是，在制作合同过程中，应遵循的规定。

二、标准合同

深圳标准房屋租赁合同是规范深圳房屋租赁关系的重要文件。

从合同主体看，应明确出租方和承租方的身份信息。合同需写明租赁房屋的具体情况，包括地址、面积、房型等基本信息。租金条款也是关键部分，要明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付）以及支付的具体日期。租赁期限必须清晰界定，起始日期和终止日期都要确切标明。

房屋用途条款规定了承租方使用房屋的范围，不能擅自改变用途。维修责任方面，一般根据约定由出租方或者承租方承担相应的维修义务。在方面，明确双方在何种情况下有权，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限，或者出租方未能提供符合约定的房屋等情况。此外，违约责任条款对双方都有约束作用，一方违约需承担相应的赔偿责任，以保障租赁关系中双方的合法权益。

三、租赁合同的能否继承

租赁合同通常是可以继承的，但需要满足一定条件。

（一）从权利性质看

1. 如果租赁合同是在租赁双方平等自愿、合法的基础上签订的，并且没有明确规定承租人不得将租赁权转让或继承等限制条款，那么在承租人死亡后，其继承人在租赁期限内有权继承该租赁合同的相关权利义务。

2. 这种继承主要基于租赁合同本身所蕴含的财产性权利。继承人可以继续使用租赁物，按照合同约定支付租金等。

（二）从特殊情况看

1. 如果租赁合同是基于承租人特定的身份关系或者特殊技能等签订的，例如承租人是因为自己独特的艺术造诣而获得某一特定场地用于艺术创作的租赁合同，这种情况下继承人可能无法继承。因为新的继承人不具备相应的身份或者技能等，继续履行合同可能违背合同订立的初衷或者损害出租人的利益。

2. 如果继承人不愿意继承租赁合同的权利义务，也可以选择放弃。

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