一、商铺租赁合同怎样签合同

签订商铺租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，如产权人或有明确授权的代理人。

（二）商铺基本情况。包括商铺的具体位置、面积、附属设施设备等，确保与实际情况相符，同时约定好维修责任的归属。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，注意约定续租、提前解约等相关条款。如果需要装修期，也要在合同中注明是否免租等情况。

（四）租金及支付方式。确定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付的周期，如按月、季度或年度支付。还要明确逾期支付的违约责任。

（五）用途约定。明确商铺的租赁用途，避免承租方超范围使用商铺导致纠纷。

（六）违约责任。详细规定双方违约时应承担的责任，如违约方应支付的违约金数额等，保障合同双方的权益。

（七）争议解决方式。可以约定通过或者诉讼解决可能出现的争议。

二、房产租赁标准合同

房产租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的清单及状况等，防止日后产生关于房屋状况的争议。

（三）租赁期限

确定租赁的起止时间，明确租赁时长。同时要约定续租的相关事宜，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间。

2. 押金的数额，一般为一个月或几个月的租金，同时规定押金的退还条件，例如房屋无损坏、租客无欠费等情况时全额退还。

（五）房屋的使用与维护

1. 租客对房屋的使用用途，应符合及合同约定，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维护的责任，如日常维修由租客负责还是房东负责等。

（六）违约责任

双方需约定违约情形及相应的违约责任，例如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋的赔偿责任等。

（七）合同的解除

列举的情形，如一方违约达到一定程度、不可抗力等因素下合同如何解除，解除后的相关事宜如何处理等。

（八）争议解决方式

可约定通过仲裁或诉讼解决争议，如选择仲裁需明确仲裁机构。

三、如何补租赁合同

补签租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方主体明确，便于在合同履行过程中进行联系及确定责任主体。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的情况，包括位置、面积、规格、用途等。例如租赁房屋的具体地址、房间布局、是否包含附属设施等内容。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，这是租赁合同的重要条款。如果是补签，应根据实际租赁起始时间填写，避免产生歧义。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、银行转账等）。同时，可约定逾期支付的违约责任。

（五）权利义务条款

规定双方在租赁期间的权利和义务，如出租方应保证租赁物符合约定用途，承租方应合理使用租赁物并按时支付租金等。

（六）违约责任

对双方可能出现的违约行为约定相应的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）签字盖章

合同双方应在补签的租赁合同上签字或盖章，以确认合同的有效性。

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