一、租赁合同认定条件

租赁合同的认定通常需满足以下条件：

一是存在租赁物。租赁物应是合法的、特定的可租赁的物品或财产，比如房屋、车辆等。

二是有出租方和承租方。双方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。例如，自然人和法人在符合法定条件下可以作为租赁合同的当事人。

三是达成租赁的合意。双方就租赁物的使用、租金、租赁期限等主要条款达成一致的意思表示。比如明确约定租金的金额、支付方式、租赁物的用途以及租赁的起止时间等。

四是租赁合同应符合法定形式。对于一些特殊的租赁物或者租赁期限较长的情况，可能需要采用书面形式。不过，即使未采用书面形式，如果双方已经实际履行了主要义务，如承租方已使用租赁物且出租方已接受租金，租赁合同也可能被认定有效。

二、租赁合同怎么解决

租赁合同出现问题可以通过以下方式解决：

（一）协商

这是最基本和优先选择的方式。合同双方可以就争议事项，如租金调整、租赁物维修责任、租赁期限变更等进行友好的沟通和协商，达成双方都能接受的解决方案。

（二）调解

可以请求第三方调解机构介入。例如，由当地的委员会进行调解。调解机构会依据相关和公平合理的原则，促成双方达成调解协议，解决租赁合同纠纷。

（三）

如果租赁合同中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。

（四）诉讼

当协商和调解不成，又没有仲裁条款时，可以向有管辖权的人民提起诉讼。法院会根据双方提交的证据、适用相关法律规定来判定是非，作出判决。例如，对于房东无故提前解约或者租户拖欠租金等情况，法院会根据具体事实和法律规定做出公正的裁决。

三、租赁标准合同

北京的租赁标准合同通常包含以下关键要素：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以确定合同主体。

（二）租赁房屋信息

1. 房屋的具体地址、面积、户型结构等基本情况描述。

2. 附属设施设备，如家具、家电等的清单，明确哪些设施包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 关于续租或提前解约的条款，如提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额、支付周期（月付、季付等）。

2. 支付方式，例如银行转账、现金等，以及收款账户信息。

（五）房屋的使用和维护

1. 承租方对房屋的使用用途限制，如只能用于居住等。

2. 房屋维修责任，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任

双方违反合同约定需要承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金等。

（七）其他条款

如是否允许转租、争议解决方式（通常为诉讼或仲裁）等。

这只是一个大致的框架，具体合同还需根据实际情况进行调整和完善。

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