一、商铺买卖影响租赁合同么

商铺买卖原则上不影响租赁合同的效力。

根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使商铺所有权发生转移，原租赁合同对新的商铺所有人仍然有效。新的商铺所有人必须尊重原租赁合同的约定，不能以所有权变更为由随意解除租赁合同或者提高租金等。

但是存在特殊情况，例如租赁合同中约定在商铺所有权发生变更时租赁合同解除，或者在买卖商铺时，买卖双方及承租方协商一致解除租赁合同等情形，这种情况下租赁合同会受到影响而终止。

所以，一般情况下商铺买卖不影响租赁合同，但如果存在特殊约定或三方协商一致等情况则会影响租赁合同的效力。

二、店铺租赁合同谁拟定的

店铺租赁合同可以由出租方拟定，也可以由承租方拟定，还可以由双方共同协商拟定，或者委托专业的律师等第三方来拟定。

如果由出租方拟定，出租方会在合同中体现自身对于店铺的权益要求，比如租金标准、租金支付方式、对承租方使用店铺的限制等内容。

如果由承租方拟定，承租方往往会侧重于自身权益的保障，像装修期、续租权、租金递增的限制等条款。

而双方共同协商拟定则能充分考虑到双方的利益诉求，使合同条款更平衡。委托第三方拟定，第三方会根据相关和实际情况制定较为完善、规范的合同，减少合同漏洞和潜在的法律风险。

三、如何跟药店签租赁合同

与药店签租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）明确租赁双方信息

1. 准确写出出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息真实有效。

（二）租赁物详情

1. 详细描述药店的具体位置，包括门牌号、楼层等。

2. 明确药店的面积大小、店内布局、附属设施等情况，例如是否包含货架、药柜等设施。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者周期。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间药店房屋、设施设备等维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

1. 规定如果一方违反合同约定，应承担的责任，例如支付违约金的数额或者计算方式等。

（七）合同的解除

1. 明确在哪些情况下双方可以，如承租方逾期不支付租金达到一定期限等情况。

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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