一、租赁合同可以修改吗

租赁合同可以修改。

在双方协商一致的情况下，租赁合同的当事人有权对合同内容进行修改。这可能出于多种原因，例如租赁期限需要延长或缩短、租金金额调整、租赁用途发生变化等。

不过，修改合同需要遵循一定的法律程序：

1. 双方协商：修改必须是双方真实意愿的体现，任何一方不得强迫另一方修改合同内容。

2. 书面形式：修改内容应当采用书面形式。可以是签订补充协议，在补充协议中明确修改的条款内容；也可以是直接在原合同文本上进行修改并由双方签字盖章确认。

3. 备案（如有要求）：如果租赁合同是依法需要备案的，例如合同在某些地区要求备案，修改后的合同可能也需要重新备案或者对备案内容进行更新。

二、租赁合同有哪些义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别有以下义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物。出租人应按照合同约定的时间、地点、方式等将符合约定使用用途的租赁物交付给承租人。

2. 保持租赁物符合约定用途。在租赁期间，出租人有义务保证租赁物能正常用于约定的用途，比如房屋租赁中要保证房屋的基本居住条件，包括水电等设施正常。

3. 维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，以保障租赁物在租赁期间的正常使用。

（二）承租人的义务

1. 支付租金。按照合同约定的金额、期限、方式等向出租人支付租金，这是承租人最基本的义务。

2. 合理使用租赁物。承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者对租赁物进行不合理的使用，以免造成租赁物的损坏。

3. 妥善保管租赁物。在租赁期间，承租人有义务妥善保管租赁物，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4. 返还租赁物。租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

三、融资租赁如何撤销合同

融资租赁合同的撤销有一定的条件和程序。

（一）法定撤销情形

1. 欺诈、胁迫等情形

如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的融资租赁协议，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销。例如，出租人故意隐瞒租赁物存在严重质量问题，承租人可以基于欺诈要求撤销合同。

2. 重大误解

当事人因对租赁物的性质、质量、规格等产生重大误解订立合同的，有权请求撤销。比如承租人误将不能满足自身生产需求的租赁物当作合适的租赁物而签订合同。

3. 显失公平

在订立合同时显失公平的，一方当事人可以请求撤销。例如租金过高且不合理，远超出租赁物正常市场价值对应的租金水平。

（二）撤销程序

1. 协商

双方可以协商一致撤销合同。在协商过程中，要明确合同撤销后的相关事宜，如租赁物的返还、已支付款项的处理等。

2. 诉讼或仲裁

如果协商不成，符合法定撤销情形的一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明存在撤销合同的法定事由。

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