一、如何认定租赁合同

租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

1. 需有两方或多方当事人，且当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内。

2. 出租人应为租赁物的合法所有者或有权出租者，承租人应具备支付租金等履行合同的能力。

（二）合同内容

1. 明确租赁物的名称、数量、用途等基本信息。例如，租赁房屋要明确具体地址、面积、是居住还是商业用途等。

2. 租金及支付方式必须确定，包括租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付地点等。

3. 租赁期限应当明确，包括起始日期和终止日期。

4. 双方的权利和义务。如出租人有保证租赁物正常使用的义务，承租人有合理使用、妥善保管租赁物的义务等。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

满足以上主要条件的合同，通常可以认定为租赁合同。

二、租赁合同如何加分

在租赁合同中可以通过以下方式加分：

（一）明确租赁双方的信息

准确详细地列出出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系电话等信息，确保双方身份可追溯，这能体现合同的严谨性。

（二）详细的租赁物描述

1. 对于租赁物的具体情况进行详尽阐述，包括租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。

2. 如果是，还应提及房屋的附属设施设备情况，如家具、电器等的明细。

（三）清晰的租赁期限与租金条款

1. 精确界定租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及租金递增的条件（如果有）。

（四）维修责任的合理划分

清楚地规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗由谁负责维修，因承租方使用不当造成的损坏责任归属等。

（五）违约责任条款

详细列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等，这有助于保障合同的顺利履行。

三、租赁合同怎样递增

租赁合同的递增方式主要有以下几种：

1. 按固定比例递增。例如，双方约定每年租金按照上一年度租金的5%递增。这种方式简单明确，便于计算，双方能很清楚地知晓未来租金的增长幅度。

2. 按物价指数递增。以国家或地方发布的物价指数为依据，当物价指数上涨达到一定幅度时，租金相应递增。这样能使租金与市场物价水平相适应，但需要明确采用何种物价指数以及具体的关联计算方式。

3. 按年限阶梯式递增。如租赁期前三年租金不变，从第四年开始每年递增一额或比例。这种方式在租赁前期给予承租人一定的稳定期，后期再根据市场情况或其他因素调整租金。

在确定租赁合同递增方式时，双方应当在合同中明确约定递增的依据、计算方式、起始时间等细节内容，以避免后期可能产生的争议。

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