一、怎么分辨租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。分辨租赁合同可以从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 有明确的出租方和承租方。出租方为租赁物的所有者或者有权出租者，承租方为使用租赁物并支付租金的一方。

2. 双方应具备相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法成立并正常运营。

（二）租赁物

1. 明确特定的租赁物。可以是房屋、车辆、设备等各类有形财产。

2. 对租赁物的描述应较为详细，包括其规格、型号（如果有）、状态等基本情况。

（三）租金条款

1. 有明确的租金金额或者确定租金金额的计算方式。

2. 租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（按月、按季等）也应明确规定。

（四）租赁期限

合同中需明确租赁开始和结束的时间，或者确定租赁期限的计算方式。

（五）使用和维护责任

要规定承租人对租赁物的使用范围和使用方式，以及租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担等内容。

二、租赁合同怎么验证

租赁合同的验证可从以下几方面进行：

（一）合同主体方面

1. 查看出租方是否为房屋的所有权人或合法的使用权人。可要求出租方提供、证等相关产权证明文件。如果是转租，需要查看原租赁合同中是否允许转租的条款，以及转租方的明等。

2. 核实承租方的身份信息，确保其具备签订合同的民事行为能力。

（二）合同条款方面

1. 租赁物描述要明确，包括名称、地址、面积等详细信息。例如要明确具体房号、户型等。

2. 租赁期限必须清晰，起始日期和终止日期准确无误，避免出现模糊表述。

3. 租金金额、支付方式和支付周期要明确规定。如租金是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期等。

4. 对于维修责任条款，要确定是由出租方还是承租方承担维修义务，或者双方分担的范围等。

（三）合同形式方面

1. 查看合同是否为书面形式，并且双方签字或者盖章。如果是法人签订合同，要加盖法人公章并且有法定代表人签字或者授权代表签字。

2. 合同内容是否完整，不存在被篡改、涂抹等痕迹。

三、在哪买租赁合同

在中国，租赁合同不能买卖。租赁合同是一种契约关系的体现，由出租方和承租方基于双方的真实意愿协商拟定或者采用合法合规的范本签订。

如果需要租赁合同，可以通过以下合法途径获取：一是从政府部门官方网站下载，许多地方的工商行政管理部门或者住房保障部门网站会提供一些租赁合同的示范文本，这些文本符合要求并且免费；二是自行拟定，按照《中华人民共和国》等相关法律法规对于租赁合同的要求，明确租赁双方的权利义务、租赁物的情况、租赁期限、租金等必要条款来撰写；三是通过正规的机构获取，有些法律咨询会根据具体需求提供符合规定的租赁合同文本，但可能会收取一定的费用。

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