一、房屋租赁合同押金标准

房屋租赁合同的押金标准并没有全国统一的法律规定。

（一）一般参考因素

1. 房屋内设施设备价值。如果房屋内配备有高档家具、电器等价值较高的设施设备，为防止租客损坏，押金可能会相对高一些，通常可能为一个月或几个月的租金。例如，精装修且家具电器齐全的高档住宅，押金可能是两个月租金。

2. 租赁期限。较长的租赁期限可能面临更多不确定性，房东为降低风险可能适当提高押金比例，比如租赁一年以上的，押金可能在一个半月租金。

（二）常见的市场惯例

1. 在普通住宅租赁中，押金多为一个月的租金。这是比较常见的市场操作方式，既能在一定程度上保障房东权益，如租客拖欠、损坏少量物品等情况，也不会给租客造成过重的经济负担。

2. 商业用房租赁押金可能会更高，有时会达到两到三个月租金，因为商业用房涉及的租金金额往往较大，且装修、设备等商业用途相关的投入较大，房东需要更多保障。

总之，押金标准主要由租赁双方协商确定，但也要遵循公平合理原则。

二、融资能否确权

融资租赁合同可以确权。

从合同性质看，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它明确了各方的权利义务关系，本身就是对各方权利的一种确定。

在司法实践中，如果出现争议，等司法机关会依据相关、合同条款等对融资租赁合同涉及的租赁物所有权归属（通常在租赁期间归出租人所有，特殊约定除外）、各方的债权债务关系等进行判定，这就是一种确权的体现。例如，当承租人违约时，司法机关会依据融资租赁合同确认出租人对租赁物的取回权等相关权利。所以，融资租赁合同在正常履行以及出现纠纷解决过程中都存在确权的可能和必要。

三、租赁合同如何添加押金

在租赁合同中添加押金条款可以遵循以下方式。

（一）明确押金金额

要确定一个具体的押金数额，这个数额可以根据租赁物的价值、租赁期限、可能产生的损耗风险等因素综合确定。例如，对于价值较高、易损坏的租赁物，押金可以相对高一些。

（二）押金的支付方式

说明押金的支付时间和支付方式。支付时间可以是签订租赁合同的同时，支付方式可以是现金、转账等常见方式，明确收款方的账户信息（如果是转账方式）。

（三）押金的用途

规定押金用于保证租户履行租赁合同的各项义务，比如按时支付租金、合理使用租赁物、租赁期满按约定归还租赁物等。如果租户违反这些义务，房东有权扣除相应部分押金作为补偿。

（四）押金的退还

详细说明在租赁期满或者合同提前终止时，在何种条件下全额退还押金，例如租赁物无损、租户无欠费等；何种条件下部分退还或者不予退还，例如存在物品损坏需要维修或赔偿、未结清租金等情况。

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