一、什么条件才能办租赁合同

办理租赁合同需要满足以下条件：

（一）主体资格方面

1. 出租方应当为拥有合法出租权利的主体。如果是，房屋所有权人可直接出租；若为共有财产，需共有人同意出租。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利和义务。

（二）租赁物方面

1. 租赁物需为合法存在的可租赁物。例如，租赁房屋需符合建筑安全标准，不存在违法建筑等情况。

2. 租赁物的使用目的应符合规定，不得用于非法活动。

（三）合同内容方面

1. 应明确租赁双方的基本信息，包括姓名、地址等。

2. 详细约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等核心条款。

3. 对租赁物的维修、保养等责任进行约定。

满足以上条件有助于办理合法有效的租赁合同。

二、餐饮租赁合同怎么签订的

签订餐饮租赁合同需注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，承租方应具备相应的经营资格。

2. 租赁物详情。包括餐饮店面的具体地址、面积、房屋结构、附属设施等，同时要明确设施设备的维护责任归属，例如水电设备等。

3. 租赁期限。确定起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的优先选择权等。

4. 租金条款。明确租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年）、支付日期等，还要提及租金是否有递增机制以及递增的条件。

5. 用途约定。需明确房屋用于餐饮经营，并且约定是否可以进行适当的装修改造。如果可以装修，要规定装修的范围、期满后的处置等内容。

6. 违约责任。对双方可能出现的违约行为，如承租方逾期支付租金、出租方未提供约定的租赁物条件等情形下的违约责任进行明确规定，包括违约金的计算方式等。

三、开租赁合同要交费吗

开租赁合同是否需要交费，需要分情况来看。

如果是个人之间自行签订租赁合同，一般不需要向任何部门交纳费用来开具合同。双方可以根据协商一致的内容拟定合同条款，签字即生效。

然而，如果是通过中介机构来签订租赁合同，可能需要向中介机构支付一定的中介服务费用。中介费用的数额通常根据双方的约定或者当地的行业惯例确定。

另外，在某些特殊情况下，例如到相关部门进行租赁合同备案登记时，可能会涉及到一些工本费用等小额费用，但这并不是开具合同本身的费用，而是备案登记过程中产生的相关行政性收费，且各地规定可能有所不同。

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