一、防疫期间租赁合同怎么签

在防疫期间签订租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确防疫责任

在合同中应约定租赁双方在防疫方面的责任，例如租客遵守当地防疫规定、房东确保房屋符合防疫安全标准等内容。

（二）租金及费用相关

1. 可能存在因防疫政策导致的经营受限或居住不便情况，要明确在这种情况下租金是否调整、如何调整，如减免、延期支付等。

2. 对于防疫相关的额外费用，如公共区域的消毒费用等，确定由哪一方承担。

（三）房屋使用限制

如果因防疫需要对房屋的使用有特殊限制，如不能进行聚集性活动等，应在合同中注明。

（四）合同履行中的特殊情况

1. 若一方因防疫被隔离或限制出行而无法履行合同相关义务（如按时交房、收房、维修等），应约定如何处理，是顺延履行期限还是其他解决方案。

2. 当政府有新的防疫政策可能影响合同履行时，合同应约定双方如何协商调整相关条款。

（五）解除条款

约定在何种防疫相关的特殊情况下，双方可以，以及解除合同后的责任划分，如押金退还、已支付租金的处理等。

二、租赁合同无效装修谁承担

在租赁合同无效的情况下，装修的承担需根据不同情形判断。

（一）未形成附合的装饰装修物

1. 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2. 承租人未经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但应当恢复原状，给出租人造成损失的，应当赔偿损失。

（二）已形成附合的装饰装修物

1. 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致的过错分担现值损失。

2. 承租人未经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由承租人承担现值损失，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，但承租人应承担给出租人造成的其他损失。

三、合同算转租吗

房屋租赁合同本身不算转租。

正常的房屋租赁合同是房屋所有人（出租人）与承租人之间就特定房屋的租赁事宜达成的协议，承租人取得在一定期限内使用房屋的权利。

而转租是指承租人在租赁期间，经出租人同意后将租赁房屋再出租给第三人的行为。转租涉及三方关系，即原出租人、原承租人（现转租人）和新承租人，需要满足一定条件，比如原租赁合同中未禁止转租或者经出租人书面同意等。转租的租赁合同是在原租赁关系基础上衍生出来的另一个租赁关系，与普通的房屋租赁合同有着本质区别。

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