一、住房租赁合同怎么注销

住房租赁合同的注销主要有以下方式：

（一）协商一致注销

1. 若租赁双方已履行完合同义务，或者经双方协商一致决定提前终止合同关系，可以签订一份解除租赁合同的协议。在协议中明确双方的权利义务已终结，例如租金结算、房屋交还状态等内容。

2. 办理相关交接手续。承租人将房屋按照合同约定的状态交还给出租人，双方对房屋内的设施设备等进行检查核对。

（二）法定解除

1. 当出现法定情形时，如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方严重违约等情况，另一方有权。但需要按照法定程序进行，例如通知对方解除合同的事由和时间等。

2. 在这种情况下，同样需要进行房屋的交接和租金等相关费用的结算。

（三）通过诉讼或仲裁

如果双方无法就合同注销达成一致，一方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构作出解除合同的裁决，之后按照裁决内容办理房屋交接等手续。

二、租赁协议与合同的区别

租赁协议和合同在本质上没有太大区别。

从概念上讲，两者都是一种民事法律行为的约定。在法律上，只要包含了当事人的基本信息、租赁标的（例如房屋、设备等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等关键要素，无论是称为租赁协议还是合同，都具有法律效力。

然而在实践中可能存在一些细微差别。一是形式上，租赁协议可能相对比较简单、灵活，例如一些短期、临时的租赁关系可能会使用租赁协议，它可能更侧重于双方基本的租赁约定；而合同往往更正式、规范，可能用于比较复杂、长期或者涉及金额较大的租赁业务。二是在内容的详细程度上，合同通常会更详尽地规定各方的权利和义务、争议解决方式等条款，而租赁协议可能只是简单提及一些基本条款。但这种区别并非绝对，主要取决于双方当事人的需求和约定。

三、租赁合同没有编号怎么查

租赁合同没有编号并不影响查询相关合同。

如果是在内部查询，可通过合同订立的日期、双方当事人（尤其是名称准确无误）、租赁标的（例如房屋地址、车辆型号等）等关键信息在公司的合同档案库进行查找。通常公司会有专门的档案管理系统或者纸质档案存放处，按照上述关键信息进行索引即可。

如果是涉及法院查询等司法程序。法院可以要求当事人提供与合同相关的交易记录、来往信件、证言等能够证明租赁关系存在的证据。同时，法院也有权向可能保存合同副本的第三方（如房地产中介、物业管理公司等）进行调查取证。另外，税务部门等可能存有合同相关备案信息的机构，也可在合法程序下被要求协助查询，但前提是合同相关交易涉及到等受监管行为。

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