一、租赁合同怎么交租

在租赁合同中，交租方式通常由双方协商确定，以下是常见的交租方式：

1. 现金交付：租客直接将租金以现金形式交给房东，这种方式较为直接，但要注意索要作为支付凭证。

2. 银行转账：通过银行转账支付租金是较为常见和安全的方式。租客可以按照房东提供的银行账号，在规定的交租日期前将租金转至指定账户，转账记录可作为支付证据。

3. 电子支付：例如使用支付宝、微信支付等方式支付租金。这种方式便捷快速，同样需要留存支付成功的页面截图等作为支付依据。

此外，关于交租的周期也需按照合同约定执行，常见的有每月交租、每季度交租或每年交租等。并且要注意按照合同规定的日期准时交租，避免逾期产生违约责任。如果在租赁期间对于交租方式有任何变更需求，应及时与对方协商并签订补充协议。

二、租赁合同怎么锁定

要锁定租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体明确

1. 详细写明出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系地址、联系电话等，这样能准确确定合同主体，防止出现主体混淆或难以查找的情况。

2. 如果是单位作为主体，要写清单位的全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码等信息。

（二）租赁物条款清晰

1. 准确描述租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型、配套设施等，若是设备租赁，要写清设备的规格、型号、性能等关键参数。

2. 明确租赁物的用途，限定承租方只能按照约定用途使用，避免超范围使用对租赁物造成损害或其他纠纷。

（三）租赁期限和租金条款确定

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，对于不定期租赁要特别约定。

2. 详细规定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），同时约定租金调整的条件和方式。

（四）违约责任条款严格

1. 分别列出双方违约的情形及对应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方未提供符合约定租赁物的责任等。

2. 违约责任要具有可操作性，如明确违约金的计算方式或赔偿标准等。

（五）争议解决方式约定

1. 可选择诉讼或者的方式解决争议，并明确管辖的或者仲裁机构。

三、认定融资租赁合同

融资租赁合同的认定需综合多方面因素。

从合同主体看，涉及出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

从合同内容上：一是存在租赁物的买卖与租赁两个合同关系相互关联的情形。二是出租人享有租赁物的所有权，承租人享有租赁物的使用权。三是承租人需向出租人支付租金，租金的构成往往包含租赁物的购买成本、利息等多种成分。四是租赁期满后，租赁物的归属一般按合同约定，可能归承租人所有，也可能由承租人按约定的残值回购等多种情况。

在司法实践中，还会考量合同是否实际履行了融资和融物的功能。若仅有融资而无融物，可能被认定为而非融资租赁合同。

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