一、买商铺如何谈租赁合同

在商谈商铺租赁合同时有以下要点：

（一）租赁条款方面

1. 租金金额与支付方式。明确租金的具体数额，是每月固额还是按一定比例逐年递增。支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度。

2. 租赁期限。确定合适的租赁时长，要考虑自身经营计划，同时关注续租条款，例如是否有优先续租权、续租租金的确定方式等。

（二）商铺使用相关

1. 明确商铺的使用范围。比如是否可以用于多种经营活动，是否有特定限制，像不能进行某些噪音较大或有污染的业务。

2. 装修条款。是否允许租户装修，装修的范围和程度，装修结束后如何处理，如是否需要恢复原状等。

（三）维修责任

1. 明确商铺主体结构等重大维修由哪方负责，一般由房东负责，但需在合同中明确界定。

2. 日常维修如水电设备等的维修责任归属，是租户自行维修还是房东维修或者共同承担。

（四）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的赔偿方式，如房东提前收回商铺或者租户提前退租等情况的责任承担。

2. 违约金的数额要合理约定，既要有一定的约束性，也要符合公平原则。

二、r如何写租赁合同

写租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房型、附属设施设备等；如果是设备租赁，则要明确设备的型号、规格、功能等特征。

2. 对租赁物的现状进行说明，是否存在损坏等情况。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 规定租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账、等，同时明确支付的周期，如每月几号前支付。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任主体，是出租方负责还是承租方负责，或者根据不同情况分担。

2. 对于大的维修项目费用承担也要进行约定。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

可以包括租赁物的用途限制、续租的约定、争议解决方式（如诉讼或者）等内容。

三、钢管租赁合同是否成立

钢管租赁合同是否成立，需要从以下几个方面判断：

1. 双方达成合意。如果双方就钢管租赁的主要条款，如租赁钢管的规格、数量、租赁期限、租金价格等进行了协商并达成一致意见，这是合同成立的重要基础。

2. 存在要约和承诺。一方发出租赁钢管的要约，另一方作出承诺。例如，出租方提出出租钢管的各项条件，承租方表示接受，这一过程表明双方有订立合同的意愿。

3. 形式要求。如果没有规定必须采用书面形式或者其他特殊形式，口头达成的钢管租赁协议也可能成立。但如果有书面形式要求，双方签订书面合同才成立。

4. 实际履行情况。有时候即使合同没有完全符合上述条件，但双方已经开始履行，如承租方已经接收并使用钢管，出租方也接受租金，也可认定合同成立。

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