一、租赁合同能提前多久签

租赁合同能提前多久签并没有明确的法律规定。

这主要取决于租赁双方的协商。从实际情况来看，有以下几点影响因素：

1. 如果是商业租赁，例如大型商场的店铺租赁，可能会提前较长时间签订，有时甚至提前一两年，这是因为涉及到较多的筹备工作，如装修、商业布局规划等。

2. 对于住宅租赁，可能相对灵活一些，有的可能提前几个月签订。比如租客预计当前住房租约到期后要换房，可能提前一两个月就开始找房并签订新的租赁合同。

3. 特殊情况下，如租赁的房屋具有独特性或者是政府主导的租赁项目，签订时间也可能根据具体安排提前很久确定。

总之，只要租赁双方达成一致，任何合理的提前时间都是可以的。

二、有租赁合同可以营运吗

仅持有租赁合同不一定可以营运。

如果是从事车辆营运，需要根据具体情况判断。一方面，若从事出租车、等营运活动，除了车辆的租赁合同外，还需要营运者具备相应的从业资格证，车辆本身也要符合营运标准并办理营运许可证等一系列手续。例如，网约车需要满足当地交通运输部门规定的车辆轴距、排量等要求，驾驶员要通过相关的考试取得从业资格证。

另一方面，如果是普通商业房屋的租赁合同，想要进行商业营运，也需要办理相关的、税务登记等手续，遵守工商、税务等方面的规定。所以不能单纯依据租赁合同就开展营运活动。

三、合同应当怎样签

房屋租赁合同的签订需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要写明出租人和承租人的姓名、号码等基本信息，确保双方身份准确无误。

2. 房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，最好附带房屋的简单平面图或者设施设备清单。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。

4. 租金及押金。租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间要清楚写明；押金的数额、退还条件也要明确规定。

5. 房屋用途。约定房屋是用于居住还是商业等特定用途，避免承租人擅自改变用途。

6. 维修责任。明确房屋及附属设施设备在租赁期间的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。对双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等的违约处理进行规定。

8. 争议解决方式。可以约定协商解决、或者诉讼等解决争议的方式。

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