一、精彩租赁合同怎么签

签订精彩租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等要准确填写，若是单位则要写明单位全称、法定代表人姓名等。

2. 确保双方具有签订合同的主体资格，例如自然人要具有完全民事行为能力，单位要在其经营范围内从事租赁业务。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、质量状况等。

2. 若租赁物为房屋等不动产，要明确其具体地址、面积等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁开始与结束的时间，精确到日。

2. 涉及续租或提前解约的相关条款也要清晰规定，如提前解约的条件与责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，明确支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般可分为出租方维修、承租方维修或者双方按一定比例分担维修费用。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

二、租赁合同怎么提前解除

要提前解除租赁合同，可以从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以自行协商，就提前的相关事宜达成一致。这包括对已履行部分租金的结算、房屋或租赁物的返还时间与状态等。只要双方自愿且达成书面协议，就可以提前解除合同。

2. 在协商过程中，可能涉及到一方对另一方的补偿问题。例如，承租人可能因自身原因提前解约，给出租人造成了一定的预期租金损失，双方可以协商由承租人给予适当补偿。

（二）法定解除

1. 如果发生不可抗力致使租赁合同无法继续履行，双方均有权解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，这种情况下可以解除合同且互不承担违约责任。

2. 在租赁合同履行过程中，如果一方严重违约，另一方有权解除合同。例如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除合同；出租人未按约定提供租赁物或租赁物存在严重影响使用的瑕疵，承租人可以解除合同。

3. 对于不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

三、租赁合同入学如何取消

要取消基于租赁合同的入学相关安排，可从以下方面着手：

（一）与学校沟通

1. 如果入学尚未完成，可向学校说明情况。例如，若租赁合同存在欺诈、重大误解等情形导致不能作为入学依据，提供相关证据，请求学校取消基于该租赁合同的入学考量。

2. 若入学已经完成，但租赁合同无法继续履行或存在不合法不合规等情况影响入学资格的持续性，向学校坦诚相告，按照学校的管理规定和流程办理相关手续。

（二）解除租赁合同

1. 协商解除。与出租方友好协商，达成一致意见解除租赁合同。明确解除合同后的权利义务，例如租金退还、房屋交接等事宜。

2. 法定解除。如果存在法定解除事由，如不可抗力致使租赁合同目的无法实现，一方根本违约等情况，可依据法律规定解除合同。在解除合同后，将相关情况告知学校，并按学校要求处理入学相关问题。

（三）遵循部门规定

各地教育部门可能对入学资格审核及取消有相应规定，需遵循这些规定办理相关的入学取消手续。

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