一、租赁合同是指什么内容

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其主要内容包括以下方面：

1. 租赁物相关情况。明确租赁物是什么，例如是房屋、车辆还是设备等，并且要详细描述租赁物的规格、数量、状态等信息。

2. 租赁期限。约定租赁开始的时间和结束的时间，这对双方权利义务的存续期间有着关键意义。

3. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付的周期，比如是按月支付还是按季度支付，支付的方式是现金、转账还是其他方式等。

4. 租赁物的使用用途。承租人必须按照约定的用途使用租赁物，例如租赁房屋用于居住就不能用于商业经营。

5. 维修责任。一般来说，双方要约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

6. 违约责任。明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的责任或者提前的责任等。

二、可以无偿使用租赁合同吗

租赁合同是否可以无偿使用需分情况来看。

一方面，如果合同双方自愿达成无偿使用的约定，在不违反强制性规定、不违背公序良俗的情况下，这样的租赁合同是有效的，可以无偿使用。例如，朋友之间基于情谊，一方将闲置房屋无偿借给另一方居住一段时间，并签订租赁合同明确双方权利义务，这种情况下无偿使用的租赁合同合法有效。

另一方面，如果涉及到一些特殊类型的财产或者经营活动，可能受到相关法律法规的限制。比如，国有资产的租赁通常需要遵循严格的程序，不能随意无偿租赁。再如，以逃避税收等非法目的设立的所谓无偿租赁合同是无效的。所以，不能一概而论地说可以无偿使用租赁合同，要根据具体情况判断其合法性与有效性。

三、如何与别人签订租赁合同

签订租赁合同需要以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 确认出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。对于法人或其他组织，要明确其名称、法定代表人姓名、统一社会信用代码等。

（二）约定租赁物

1. 详细描述租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型；车辆的品牌、型号、车牌号等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始与结束的时间，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的时间节点，如每月的几号前支付。

（五）维修与保养责任

1. 规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

1. 可根据实际情况约定是否允许转租、的条件等。

在拟定好合同条款后，双方在合同上签字或盖章，合同一式两份，双方各执一份。

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