一、租赁合同无效怎么解除

租赁合同无效不需要解除。

租赁合同无效是自始无效，不存在解除的问题。因为的前提是合同有效成立。

当租赁合同被认定为无效时，双方应按照以下方式处理：

1. 返还财产。双方应互相返还基于该租赁合同取得的财产。例如承租人应返还租赁物给出租人，出租人如果收取了租金，也应返还给承租人。

2. 赔偿损失。如果因一方的过错导致合同无效，给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，承租人未经出租人同意对租赁物进行了大规模装修，而合同无效是由于承租人的过错（如承租人不具备签订合同的主体资格），那么承租人不能要求出租人对装修残值进行补偿，并且还要对给出租人造成的其他损失进行赔偿。

二、租赁合同怎么维护自己

在租赁合同中维护自己的权益，可以从以下几方面着手：

（一）合同订立阶段

1. 明确合同条款。详细约定租赁物的情况，包括规格、数量、质量等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、屋内设施等，防止日后产生争议。

2. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），避免模糊表述。

3. 租赁期限。精确规定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。

（二）合同履行阶段

1. 按照合同约定履行自己的义务，如按时支付租金，这样能在出现问题时更有力地主张自己的权利。

2. 保留相关证据。例如支付租金的凭证、与对方就租赁事宜沟通的记录（短信、邮件等）。

3. 发现对方违约时及时与对方沟通，要求其纠正违约行为，并书面记录沟通情况。

（三）出现纠纷时

1. 先尝试协商解决，争取与对方达成一致意见。

2. 若协商不成，可以依据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

三、哪些合同无效

以下房屋租赁合同可能无效：

1. 主体不适格的合同。如果出租人不是房屋的所有权人，且未得到合法授权进行出租，例如未经授权的承租人擅自转租，这种情况下的租赁合同无效。

2. 违反强制性规定的合同。例如，将违法建筑出租，因为违法建筑本身不具备合法的产权，不能用于租赁交易，相应租赁合同无效。

3. 损害社会公共利益或违背公序良俗的合同。比如为了进行非法活动而租赁房屋所签订的合同无效。

4. 恶意串通损害第三人利益的合同。如出租人和承租人故意勾结，损害房屋真正所有人利益而签订的租赁合同无效。

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