一、公司办租赁合同吗

公司是否办理租赁合同取决于具体情况。

如果公司作为承租方租赁办公场地、设备、车辆等各类资产，通常需要签订租赁合同。这有助于明确租赁双方的权利和义务，例如租赁物的使用范围、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等，保障公司正常使用租赁物，避免日后可能产生的纠纷。

如果公司作为出租方，将自己拥有的房产、设备等出租给其他方，也需要办理租赁合同。这是对公司权益的保护措施，能依据合同规定向承租方收取租金，在承租方违反合同约定时（如损坏租赁物、逾期不支付租金等），可依法追究其责任。

二、怎么判断长期租赁合同

判断一份租赁合同是否为长期租赁合同，主要从以下几方面来看：

一是租赁期限的长短。通常来说，租赁期限较长的合同可被视为长期租赁合同。不过法律没有明确的统一标准界定多长期限算长期，在实践中，租赁期限达到数年（例如5年、10年甚至更久）往往会被看作长期租赁。

二是合同目的。如果租赁的目的是为了长期稳定地使用租赁物进行生产经营或者生活居住等，比如企业长期租用厂房用于生产制造，租户长期租用房屋用于家庭居住等，这种情况下合同更可能是长期租赁合同。

三是合同条款的稳定性。长期租赁合同往往会对租金的调整机制、租赁物的维修保养责任等条款有较为稳定和详细的规定，以适应较长时间的租赁关系。例如租金可能是定期按一定比例递增，而不是短期租赁那样一次性约定不变的价格。

三、什么叫做分割租赁合同

分割租赁合同是指将一个完整的租赁物分割成若干部分分别出租的合同。

从租赁物角度来看，比如一个大型的商业综合体，所有者可以将不同的楼层、不同的区域分别出租给不同的承租人，这就形成了分割租赁。

从租赁权利角度而言，承租人获得的是对租赁物特定部分的占有、使用和收益权。这种合同需要明确分割部分的范围、界限、各自对应的租金、租赁期限等重要条款。在分割租赁时，也要注意不能违反的规定以及对租赁物整体使用的合理性要求。例如，如果分割租赁会导致租赁物的结构安全受影响或者严重损害其他承租人的利益，可能就存在合法性风险。

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