一、房屋租赁合同如何出具

出具房屋租赁合同通常需要包含以下内容：

1. 双方当事人信息。明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中进行联系和确认身份。

2. 房屋基本情况。详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况等，让承租方清楚知晓所租赁房屋的具体情况。

3. 租赁期限。确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式。写明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、银行转账等）。

5. 房屋用途。规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

6. 房屋维修责任。明确在租赁期间房屋维修由哪一方负责。

7. 违约责任。列出双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供房屋的赔偿责任等。

8. 其他条款。如是否允许转租、的条件等根据实际情况添加的条款。

合同最后应由双方当事人签字或盖章确认。

二、不写如何

不写租赁合同存在诸多风险和不利之处。

（一）权益难以保障方面

1. 对于出租方来说，没有书面合同难以明确租金数额、支付方式、支付时间等关键要素。例如，若承租方不按时支付租金，出租方可能难以举证约定的租金支付期限等相关情况，从而在追讨租金时处于不利地位。

2. 对于承租方而言，没有合同就无法确定租赁期限，出租方可能随时要求承租方搬离，承租方权益得不到保障。同时，房屋的使用范围、维修责任等也不明确，容易引发纠纷。

（二）发生纠纷时的举证困难

在没有书面租赁合同的情况下，一旦双方就租赁相关事宜产生争议，如租赁物的损坏责任归属、是否存在违约行为等，双方很难拿出有力证据来支持自己的主张。因为口头约定往往难以举证，这会导致在司法程序中，难以查明事实真相，当事人的合法权益可能无法得到有效维护。

所以，为了保障双方的权益，避免不必要的纠纷，建议签订书面的租赁合同。

三、什么租赁合同不能签

以下几种租赁合同不能签：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人或独立签订的租赁合同（无民事行为能力人签订的，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同需经法定代理人追认才有效）。

2. 内容违反强制性规定的租赁合同。比如，租赁用于非法用途（如租赁房屋用于）的合同。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。例如，出租人与承租人故意压低租金价格以损害其他继承人利益的涉及继承房产的租赁情况。

4. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。例如，名为租赁，实际是为了转移财产逃避债务的合同。

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