一、服务合同属于租赁吗

服务合同不属于租赁。

服务合同是指一方提供服务，另一方接受服务并支付报酬的合同。例如家政服务合同，家政或个人为雇主提供诸如打扫卫生、照顾老人小孩等服务，雇主支付相应报酬。

而租赁是一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。比如房屋租赁，房东将房屋交给租户使用，租户支付房租。

两者存在明显区别：一是合同标的不同，服务合同的标的是服务行为，租赁的标的是特定的财产；二是权利义务内容不同，服务合同主要围绕服务的提供与报酬支付，租赁主要涉及财产的使用、收益权及租金支付等。

二、需要备案么

深圳的租赁合同需要备案。

租赁合同备案有诸多意义。一方面，这有助于规范房屋租赁市场的管理秩序，相关部门可以通过备案信息掌握租赁房屋的基本情况、租赁双方的信息等。另一方面，对于承租人而言，备案后的租赁合同在一些情况下具有更强的证明力。例如在办理、子女入学等事务时，可能会要求提供经备案的租赁合同作为合法居住的证明材料。

不过，在实际操作中，未备案的租赁合同并非当然无效。只是在涉及到一些需要以备案租赁合同为依据的事项时，未备案可能会导致承租人权益无法得到有效保障或者面临一些程序上的障碍。

三、租赁合同没到期怎么退

如果租赁合同没到期想要退租，一般需要考虑以下方面：

（一）查看租赁合同约定

1. 有些租赁合同中可能规定了提前退租的条款，例如约定租户提前退租需要支付一额的违约金。这种情况下，按照合同约定支付违约金后，与房东协商退租事宜即可。

2. 合同可能约定了在某些特殊情形下可以提前退租而无需承担违约责任，比如房屋存在严重影响居住的质量问题等，租户要收集相关证据以证明符合这些特殊情形。

（二）与房东协商

1. 如果合同没有明确的提前退租规定，租户可以主动与房东协商。向房东解释想要提前退租的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素。

2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如帮忙寻找新的租户，或者按照一定比例承担房东因重新招租可能产生的空置期损失等。

如果协商不成，强行退租可能面临房东追究违约责任，如扣留押金、要求赔偿损失等情况。

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