一、租赁合同违约还能退款吗

在租赁合同违约的情况下是否能退款，需要根据具体情况判断。

如果是承租方违约，一般而言，已支付的租金等款项可能无法全额退款。比如承租方提前解约，出租方可能会扣除部分租金以弥补自己的损失，像重新寻找租户期间的空置损失等。不过，如果出租方能够很快找到新租户，减少了损失，可能会退还承租方部分剩余租金。

若是出租方违约，承租方有权要求出租方退款并承担违约责任。例如出租方未按合同约定提供租赁物，承租方可以要求出租方退还已支付的租金、押金等款项，并且要求出租方赔偿因违约造成的损失，如另行寻找租赁物所产生的额外费用等。

总之，租赁合同违约后的退款问题取决于违约方是谁、违约的具体情形以及合同中的相关约定等因素。

二、租赁合同违约金上限多少

在租赁合同中，违约金上限并没有一个统一的、由法律明确规定的具体数额。

一般来说，如果合同中有约定违约金，其数额应当合理。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少。司法实践中，法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

如果合同没有约定违约金，则可以根据违约行为造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，因一方违约导致另一方重新寻找租赁场地所增加的费用、因违约期间无法使用租赁场地造成的营业损失等都可作为确定损失的依据。

三、租赁合同不租赁算违约吗

在租赁合同中，如果一方明确表示不再租赁，通常算违约行为。

从合同的性质来看，租赁合同是双方的一种约定，约定一方将特定的物租赁给另一方使用，另一方支付租金。一旦签订合同，双方都有义务按照合同条款履行。

如果承租人不租赁，会对出租人造成诸多损害。比如出租人可能已经为了租赁关系的存续做了准备工作，像拒绝了其他潜在承租人的租赁请求、对租赁物进行了适合租赁的维护等。此时承租人不租赁，出租人有权依据合同要求承租人承担违约责任，违约责任的形式可能包括继续履行合同（如果可行）、赔偿损失、支付违约金等。

同样，如果出租人不租赁，承租人可能已经为使用租赁物做了投入，如为开店租赁房屋而进行了装修筹备，出租人这种不租赁的行为也构成违约，承租人也可要求出租人承担违约责任。

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