一、如何租赁学位房合同

租赁学位房合同的签订有以下要点：

（一）明确租赁双方信息

1. 要准确写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系电话和居住地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋及学位相关条款

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等基本情况，这是租赁的标的。

2. 明确学位使用条款，包括租客是否有使用该房屋对应学位的权利、使用的期限（例如是租客租赁期间内使用还是特定的学年）、使用学位需要配合的相关手续等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付的具体日期等内容。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋的正常使用，包括提供符合居住条件的房屋，保证学位未被占用且能正常供租客使用。

2. 承租方要按约定支付租金，合理使用房屋和学位，不得将学位非法转让给他人使用等。

（五）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如出租方提前收回房屋或者承租方逾期支付租金等情况。

2. 明确违约的赔偿方式，如支付违约金的具体金额或者赔偿损失的计算方式等。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、融资免责吗

融资租赁合同并不能一概而论地说免责。

在融资租赁合同中，各方的责任承担需要依据合同约定和法律规定。对于出租人而言，其一般需按约定提供租赁物，若租赁物存在权利瑕疵等情况导致承租人无法正常使用，出租人可能需承担责任。不过，如果是承租人使用不当或者正常损耗等情况，出租人可能免责。

承租人有妥善保管、使用租赁物并按约定支付租金的责任。若承租人未履行这些责任，不能免责，例如承租人逾期支付租金，就需承担违约责任。

另外，若因不可抗力等法定事由，根据影响程度，可能部分或全部免除责任方在融资租赁合同下的相应责任，但也要遵循相关法律规定的程序和条件，比如及时通知对方等。

三、租赁合同回执在哪办

租赁合同回执通常由负责管理的相关部门办理。

在很多城市，是由当地的房屋租赁管理所或者社区事务受理服务中心办理。如果是经营性房屋租赁，有些地方的工商行政管理部门可能也会参与到相关管理中，在办理与工商登记相关的手续时涉及租赁合同回执等事务。

办理时一般需要携带租赁合同原件、租赁双方的身份证明等相关材料。不同地区对于办理租赁合同回执的具体要求和流程可能会有所差异，例如有些地方可能要求先进行租赁合同的备案登记，备案登记完成后会给予回执。所以在办理之前，建议先向当地的房屋租赁管理部门或者社区事务受理服务中心咨询清楚确切的办理地点、所需材料和办理流程等信息。

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