一、小升初需要租赁合同吗

在某些情况下，小升初可能需要租赁合同。

如果是异地就读或者就读于有特殊招生政策要求的学校，租赁合同可能是必要的证明材料。例如，一些城市规定非本地户籍学生入学时，需要提供家庭在当地的明，而合同可以作为居住证明的一种形式，用以证明学生家庭在学校招生范围内有稳定的居住场所，以满足就近入学或特定学区入学的要求。

然而，并非所有小升初的情况都需要租赁合同。如果是本地户籍学生，且就读的是按照户籍所在地划分学区的公办学校，可能只需要提供本等户籍相关证明材料，无需租赁合同。另外，就读民办学校的学生，通常以学校的招生要求为准，有的民办学校可能更关注学生的综合素质测试成绩、面试表现等，不一定要求租赁合同。

二、租赁合同能撤销吗

租赁合同在符合法定条件的情况下可以撤销。

（一）因重大误解订立的租赁合同。例如对租赁物的性质、面积、用途等存在重大误解，一方可以请求撤销合同。

（二）在订立合同时显失公平的租赁合同。比如租金过低或过高，与市场正常价格严重背离，受损害方有权请求撤销。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同，受欺诈、胁迫或者被乘人之危的一方可以申请撤销合同。

不过，行使撤销权需要通过向人民或者机构提出请求，并且有一定的时效限制，一般为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权消灭。

三、租赁合同低价合理吗

租赁合同的低价是否合理需要从多方面考量。

（一）市场因素方面。如果在特定的市场环境下，如经济不景气时期、新开发且未成熟的区域，存在大量房屋或场地闲置，出租人出于减少损失、尽快出租等目的，低价出租是合理的市场行为。例如，在一些新建立的工业园区，为吸引企业入驻，会有相对低价的厂房租赁。

（二）租赁物状况方面。若租赁物存在一些瑕疵，如老旧、部分设施损坏、地理位置偏远且交通不便等，低价出租也可视为合理。例如，老旧小区里配套设施不全的住宅，租金可能较低。

（三）当事人特殊关系方面。如果出租人和承租人存在特殊关系，如亲属关系、关联企业等，基于亲情或者企业战略布局等考虑，低价租赁也可能合理。

然而，如果低价租赁是为了逃避税收、转移财产等非法目的，那就是不合理且可能是违法的行为。所以，不能简单判断租赁合同低价是否合理，要综合多种因素确定。

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