一、租赁合同无效怎样维权

如果租赁合同被认定无效，可以通过以下方式维权：

1. 返还财产：双方应互相返还基于该租赁合同取得的财产。例如，承租人应返还租赁物给出租人，出租人应返还承租人已缴纳的租金。若租赁物有毁损灭失等情况，应根据过错程度承担相应责任。如果是承租人的过错导致租赁物损坏，承租人可能要承担赔偿责任；如果是出租人的过错，可能会影响租金的返还数额等。

2. 赔偿损失：因而遭受损失的一方可以要求有过错的另一方赔偿损失。比如，承租人因信赖合同有效而对租赁物进行了装修装饰，由于合同无效导致这些投入无法按预期收回，若出租人对合同无效存在过错，承租人可以要求出租人赔偿相应的装修损失。

3. 协商解决：双方可以自行协商如何处理后的相关事宜，包括财产返还、损失分担等。若协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式，由或仲裁机构根据具体情况依法作出判决或裁决。

二、合同有租赁费吗

房屋租赁合同通常有租赁费。

在房屋租赁合同关系中，租赁费是承租人使用房屋的对价。这是一种基于双方约定产生的经济权益交换，出租人将房屋的使用权让渡给承租人，承租人则以支付租赁费为代价获取在一定期限内使用房屋的权利。

租赁费的数额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间（每月固定日期、每季度等）等一般都由双方协商确定，并明确写在房屋租赁合同当中。同时，租赁费的约定需要遵循相关的规定，不能过高或过低而违背公平合理的原则。

三、租赁期间怎么取消合同

在租赁期间取消合同需要考虑以下几种情况：

（一）法定解除

1. 如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人有权随时。

2. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了在租赁期间解除合同的条件，当条件成就时，一方可以按照合同约定解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者出租人未按照约定对租赁物进行维修达到一定情形，承租人有权解除合同等。

（三）协商解除

承租人和出租人可以协商一致解除租赁合同，双方就解除合同后的相关事宜，如租金的结算、租赁物的返还等达成协议即可解除合同。

无论基于哪种情况解除合同，解除方应当及时通知对方，以避免造成不必要的损失扩大。如果因为一方擅自解除合同给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

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