租赁期间怎么取消合同
一、租赁期间怎么取消合同
在租赁期间取消合同需要考虑以下几种情况:
(一)法定解除
1. 如果租赁物危及承租人的安全或者健康,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人有权随时解除合同。
2. 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
3. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。
(二)约定解除
如果中约定了在租赁期间解除合同的条件,当条件成就时,一方可以按照合同约定解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限,出租人有权解除合同;或者出租人未按照约定对租赁物进行维修达到一定情形,承租人有权解除合同等。
(三)协商解除
承租人和出租人可以协商一致解除租赁合同,双方就解除合同后的相关事宜,如租金的结算、租赁物的返还等达成协议即可解除合同。
无论基于哪种情况解除合同,解除方应当及时通知对方,以避免造成不必要的损失扩大。如果因为一方擅自解除合同给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。
二、财产租赁合同包含哪些
财产租赁合同是指出租人将财产交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一般包含以下内容:
1. 租赁双方当事人的信息,包括姓名、地址等,明确合同主体身份。
2. 租赁财产的描述,例如财产的名称、数量、质量、规格等详细情况,这是合同的关键部分,确保双方对租赁物有明确的认知。
3. 租赁期限,明确规定租赁开始与结束的时间,避免后期产生关于租赁时长的争议。
4. 租金及支付方式,租金的金额需明确,支付方式如现金、转账等,支付的周期也应清晰,如月付、季付等。
5. 租赁财产的用途,承租人需按照约定用途使用租赁财产,不得擅自改变用途。
6. 维修保养责任,明确租赁期间租赁财产的维修保养由哪一方负责。
7. 违约责任,当一方违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金等,保障合同的履行。
三、办理租赁合同费用标准
租赁合同的办理费用标准会因多种因素而有所不同。
(一)费用(若需要公证)
1. 如果租赁合同进行公证,其公证费用通常按照合同标的金额的一定比例收取。一般来说,标的金额较小的合同,公证费用可能在几百元;随着标的金额增大,比例会相应降低,但总体费用会增加。
2. 不同地区的公证机构可能有一定的收费差异,大城市的收费可能相对高一些。
(二)备案费用(部分地区要求备案)
1. 在一些地区,租赁合同备案可能会收取一定的费用,这一费用可能相对较低,可能几十元到一两百元不等。
2. 有些地方为了鼓励租赁市场发展,可能会减免备案费用或者象征性收取极少的费用。
(三)中介费用(通过中介订立合同)
1. 如果是通过中介机构来签订租赁合同,中介费用通常由租户和房东协商承担,一般是按照一个月的租金或者一定比例的租金来收取。
2. 不同中介机构的收费标准可能存在差异,并且在不同城市,市场行情也会导致中介费用有所不同。
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